桓台县写字楼市场的可行性调查分析报告
前言
写字楼作为一种特殊功能的物业形态，不同于普通的住宅及商业。对于写字楼的分级，国家尚未出台统一的评级标准，行业内参照星级酒店的硬件及软件评级标准提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A 级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管制数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。具体如下： 顶级写字楼：
一般为城市的标志性建筑物，除上述软硬件标准完全达标外，与甲级 写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、 影响力。 甲级写字楼：
在硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A 级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40 秒，中央空调为二/四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级 酒店以上标准，物业管理多由国际性的物业管理公司来负责。 乙级写字楼：
硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分
