2013房地产行业分析及2014年趋势预测
2013年，中国房地产市场在纠结中前行。
这一年，最大的变化莫过于中央对房地产市场的政策思路和管理方式的转变， “调控”已不再是主旋律。
这一年，一线城市房价连创新高，热点城市“地王”频现，市场分化加剧。 这一年，房企销售业绩猛增，融资及海外拓展需求加大。
这一年，新型城镇化和土地改革成为热点，并将对房地产市场产生深远影响。
回首这一年的房地产市场，只能说，想说爱你不容易；展望明年，期待房地产市场能进一步健康发展，让居者有其屋不再是梦想，让城市里的蚁族们有一片能遮风挡雨的蜗居。 政策面：
“杀手锏”
政策分化
维持宏观稳定
年初楼市加速回暖，招来自2010年开始、2011年升级之后的又一轮政策加码——“国五条”及其细则，其中继续强调房价控制目标、限购升级抑制投机投资，特别是对二手房从严征收20%个税政策，当时被喻为本轮调控的“杀手锏”，并被寄予厚望。
然而，各地陆续出台的细则令人失望，除北京明确“20%个税”实施时间外，绝大多数城市只是重申了“国五条”细则的要求。
“杀手锏”的结局是“重拳打在棉花上”，而“国五条”中唯一得到地方政府普遍执行的是房价控制目标，这几乎成为今年调控的主基调。为完成该目标，北京、上海、广州、深圳、合肥、厦门、沈阳在预售证审批环节严格限价，北京还通过土地出让采用“限房价、竞地价”方式、加大自住商品房的供给来控制房价。
即便如此，此轮调控并没有改变房企和购房人对未来房价上涨的预期，广州、深圳、北京、南京等城市“日光盘”再现，动辄一个项目几百套房源却有数千人排号。在这样的背景下，新一届政府对房地产调控却迟迟没有明确表态，国务院常务会议上更是鲜有提及“房地产”字眼，这让业界更加无所适从。
事实上，新一届政府一直在关注房地产市场的变化，不提“调控”不代表不调控了。 “8月前，经济下行，中央还要依托房地产支撑经济和财政，因此，当时还是以稳定为主。”一位接近住建部的权威人士告诉证券时报记者，新政府已经注意到部分热点城市房价
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