信托公司房地产开发贷款项目准入标准及业务操作流程

一、项目准入标准

1、企业准入： 开发商或其控股股东具备二级及以上房地产开发企业资质；

2、区域准入： 抵押物或融资项目位于直辖市、省会城市、计划单列市，洛阳、唐山、

烟台、潍坊、苏州、无锡、南通、常州、徐州、绍兴、台州的项目。开

发商或其控股股东具备房地产开发企业一级资质在区城准入方面没有

限制；

3、融资项目： 取得四证的在建工程、商品房预售许可证或房屋所有权证的项目；

4、抵押方式： 办理土地使用权与在建工程抵押登记；或办理网签及登记备案手续；

5、贷款期限： 1－2年；

6、贷款额度： 1－5亿元；

7、抵押率： 抵押物评估价值的40%；

8、年利息及费用： 项目方具备一级资质16—18%；

项目方具备二级资质18—20%；

9、融资顾问费： 2% (资金方经纪公司与项目方经纪公司各1%)；

10、贷款操作时间：单一资金信托30—45天，集合资金信托45—60天；

11、资金方承诺： 不收取任何考察费、差旅费、保证金、手续费等前期费用。

二、业务操作流程

1、项目方提供用於信托项目立项的的下列项目资料(有效、清晰的JPEG格式电子版文件)：

A、借款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案；

B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证；

C、项目方公司章程；

D、抵押物的权属证明文件（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，商品房预售许可证、房屋所有权证等）；

E、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；

F、以Word文档形式提供完整的项目可行性报告或项目立项申请报告，无需加盖公司印章； G、有权管理部门对项目立项批文或备案文件；

H、2012年度审计报告、2013年最新一期财务报表和负债明细表；

I、用数码相机多角度拍摄的，完整反映项目現场全貌及周边环境的照片，拍摄照片数量20张以上。

J、增信措施，对有些项目需要追加项目方控股股东或其他法人机构承担连带保证责任，需 提供保证人的公司营业执照、房地产开发企业资质证书、法定代表人身份证，公司简介， 2012年度审计报告， 2013年最新一期财务报表和负债明细表。

2、资金方项目立项通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；

3、资金方自费前往融资项目所在地进行现场尽职调查，对项目方基本情况及贷款用途进行 调查，对抵押物和贷款风险及效应进行评估。项目方按《房地产项目尽职调查资料清单》 提供全套纸版资料：

4、资金方确定融资方案，双方签署借款合同、担保合同、抵押合同等各种法律文件，办理 审查审批、核准备案手续；募集信托资金；

5、办理抵押登记手续或股权变更登记手续，发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。