房地产项目投资估算及财务分析模型

附表7:

现金流量表(全部投资) 单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 5 6 季度 项目 现金流入 销售收入 出租收入 其他收入 现金流出 建设期开发成本 经营期当期成本 销售费用 销售税费 所得税 净现金流量 累计净现金流量 净现值 累计净现值 计算指标： 财务内部收益率= 财务净现值(I=8%)= 动态投资回收期(年)= 22.76% 60,892 3.90 60,892.19 14,564.70 24,759.99 17,797.11 112,941.57 -103,370.80 -103,370.80 -103,370.80 -103,370.80 -3,320.80 -106,691.60 -3,257.52 -106,628.32 -3,287.66 -109,979.26 -3,163.55 -109,791.87 -16,344.18 -126,323.45 -15,427.50 -125,219.37 -17,257.68 -143,581.13 -15,979.33 -141,198.70 5,615.72 -137,965.41 5,100.65 -136,098.05 238.20 404.94 476.40 809.88 1,047.95 1,781.52 786.22 14,971.79 -122,993.62 13,339.46 -122,758.59 1,175.95 1,999.12 1,356.66 10,112.07 -112,881.55 8,837.89 -113,920.70 372,548.43 315,426.63 103,370.80 103,370.80 3,320.80 3,320.80 3,287.66 3,287.66 16,344.18 16,344.18 25,197.68 24,554.54 10,264.28 8,978.00 19,959.87 16,344.18 29,086.26 24,554.54 合计 485,490.00 485,490.00 1 2 3 4 5 7,940.00 7,940.00 6 15,880.00 15,880.00 7 34,931.67 34,931.67 8 39,198.33 39,198.33

附表7:

现金流量表（全部投资）

计算指标：财务内部收益率=财务净现值（I=8%)=动态投资回收期（年）=

22.76%60,8923.90