为了更好地了解鹤壁市房地产业在国家宏观调控下的经营情况,及时、准确把握房地产业的发展方向,近期我们对全市有工作量的 59家企业随机抽取了 35家企业进行了调查。调查内容涉及 5个方面：一、企业投资情况,二企业销售情况,三企业土地储备情况,四企业资金情况,五、对 2012年房地产市场形势的判断。

2011-2012年鹤壁市房地产开发企业经营情况调查分析报告

为了更好地了解鹤壁市房地产业在国家宏观调控下的经营情况，及时、准确把握房地产业的发展方向，近期我们对全市有工作量的 59家企业随机抽取了 35家企业进行了调查。调查内容涉及 5个方面：一、企业投资情况，二企业销售情况，三企业土地储备情况，四企业资金情况，五、对 2012年房地产市场形势的判断。

一、调查情况如下：

（一）企业投资情况

1 、认为本企业一季度与上年同期相比会增长 20%以上的有两家企业，占调查企业的 5.7%；认为基本持平的有 8家，占 22.8%；认为下降 0— 10%的 5家，占 14.3%；认为下降 10%— 20%的有 7家，占 20%；认为下降 20%以上的有 13家，占 37.1%。

2 、认为本企业一季度投资增长或持平的主要原因（可以多选）是由于销售良好的企业 5家，占调查企业的 14.3%；是资金充裕的 5家，占 14.3%；是保障房建设拉动的 3家，占 8.6%；是市场乐观的 4家，占 11.4%，其他原因的 3家，占 8.6%。

3 、认为本企业一季度投资减少的主要原因（可以多选）是因为资金紧张的 14家企业，占调查单位的 40%，是土地紧张的 2家，占 5.7%；是销售前景不好的 15家，占 42.9%；是市场不明朗，观望的 10家，占 28.6%；是其他原因的 5家，占 14.3%。

从企业投资调查情况看，与全市一季度房地产趋势吻合。一季度，全市房地产开发投资完成 73472万元，比去年同期增长 8.2%,增幅比去年同期下降 34.8个百分点，销售前景不好、资金紧张、对市场的进一步观望成为制约房地产投资增长的主要因素。

（二）企业销售情况

1 、认为本企业一季度商品房销售面积与上年同期相比会增长 20%以上的 1家企业，占调查单位的 2.9%;增长 10%— 20%的 1家，占 2.9%；与去年同期基本持平的 10家，占 28.6%；下降 0— 10%的 3家，占 8.6%；下降 10%— 20%的 5家，占 14.3%；下降 20%以上的 12家，占 34.3%。

2 、认为本企业销售面积下降的主要原因是（可以多选）刚性需求不足的企业 4家，占调查企业的 11.4%；房价偏高的 4家，占 11.4%；投资投机前景不好的 10家，占 28.6%；限购、贷款门槛提高、首付比例提高等各项政策影响的 15家，占 42.9%；企业无房可卖的 7家，占 20%；其他原因的 4家，占 11.4%。

3 、认为本企业一季度商品房销售价格与上年同期相比会上涨 10%— 20%的企业有 2家，占调查单位的 5.7%；会上涨 0— 10%的 3家，占 8.6%；会基本持平的 15家，占 42.9%；会下降 0— 10%的 6家，占 17.1%；会下降 10%— 20%的 2家，占 5.7%；会下降 20%以上的 2家，占 2.9%。

4 、认为本企业一季度商品房销售价格与去年年底相比会上涨 0— 10%的企业有 5家，占调查单位的 14.3%；会基本持平的有 20家，占 57.1%；会下降 0— 10%的 5家，占 14.3%。

从以上调查情况看，目前全市房地产的销售情况不容乐观，认为销售会下降的企业居多，而从一季度房地产开发企业销售数据显示情况看：一季度，全市商品房销售面积 151205平方米，比去年同期下降 3%。

（三）企业土地储备情况