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城市土地集约利用主要是研究城市土地开发和利用强度的合理程度，重于城市土地利用的挖潜。侧 由于我国土地资源短缺，城市化初始阶段非农建设用地扩张占用农地严重 .同时城市存量土地资源叉存在粗放利用现象，以为保护土地资源，分利用所充土地资源，进行城市土地集约利用及其潜力评价的

局原理，认为：业土地利用的合理集约度按土地并农区位地租高低即距离市场远近配置。将区位与土地利用合理集约度研究结合在一起。 最直接研究土地合理集约度的经典理论是土地报酬递减理论。该理论认为在一定科技条件和若干要素投人量保持不变的情况下，土地收益随某一投人量不断增加将出现由递增到递减的现象。著名剑

研究可以说是土地工作者当前迫切的任务之一。 一

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土地集约利用的直接研究

桥学派的剖始人英国经济学家马歇尔还认为：报酬 递减规律适用于各业中为了生产和生活而对土地的利用，显然土地报酬递减规律所阐述的就是土地的合理投人问题，究的是土地的合理集约度。研 近几年来，市土地集约利用专题研究不多，城相关的成果有 从理论和实践上认识到土地配置不仅是对土地资源的配置，更重要的是对土地资产的配置，将城市土地资源潜力的挖潜与城市级差地租显化、地使用制度改革结合起来，城市土地增量扩土将张的发展模式转移到城市土地存量盘活模式上，将土地资源的配置与土地利用产出效益结合起来，等等。但这些研究更多的是从城市土地资源集约利用的必要性、集约利用方式和手段等方面定性研究城

集约经营是粗放经营的对称，其概念最先来自 农业。集约经营是指在农业生产中对农业土地投人 一

定的劳动、本和技术。资

在土地经济研究领域，们一致认为：地利用人土 集约度指单位面积土地上劳力、金、术、质等资技物投人的密集程度。常见的土地集约度指标有：位面积土地施肥量、

位面积土地单单用电量、位面积土地农机拥有量、播面积占农田单机比例、效灌溉面积占耕地比例等。过这里的土地有不利用集约度显然还是针对农业土地集约利用而言 的。

对土地集约利用规律研究在德国经济学家屠能的《业区位论》中就有提及。屠能通过对城市周围农 农业土地利用类型的空间分布研究，提出同心圆布

市土地利用潜力的挖潜，对究竟怎样才是最集约利 用城市土地，即城市土地集约利用合理度的系统性 国土经济 20 0 2年第三期 3 5