CRRC：2011年6月天津房地产市场报告

一、本月相关要点概述 （一）宏观经济走势

宏观经济总体研判：通胀水平创新高但可能未来见顶回落，生产成本面的上升压力趋缓，GDP和投资增幅回落，消费拉动作用减弱，出口开始反弹。

PMI（制造业采购经理指数）研判：6月份PMI为50.9%，环比下降1.1个百分点，由于PMI指数已下滑至50%附近，表明前期货币政策的紧缩已经抑制了国内潜在需求的实现，且考虑到后续通胀压力可能逐步得到缓解的特征，紧缩性的货币政策或许下半年会有所调整。 CPI（消费者物价指数）指数研判：6月份CPI同比涨幅6.4%，创35个月以来的历史新高，且较上月同比增幅提高0.9%个百分点。上半年累计同比涨幅为5.4%。其中，食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%。食品类仍是推动CPI 上行的主要贡献力量，其中，猪肉价格环比上涨11.4%，较去年同期涨幅则达57%。

PPI（生产者物价指数）指数研判：6月PPI同比涨幅7.1%，环比与5月份持平。从分项数据看，重工业产品出厂价同比上行，但轻工业有所下降，大多数判断认为，这是由于6月份开工建设高峰期需求增加所引发的。从近期PMI的购进价格指数下行趋势看，未来PPI有望趋稳回落，工业产品成本增幅有望趋缓。

消费增长研判：6月份社会消费品零售总额名义同比增速为17.7%，比上月提高0.8个百分点，但剔除价格因素后，消费实际同比增速为11.3%，较上月减少0.1个百分点。从上半年的总体情况看，受房地产调控和汽车政策的影响，家具类商品销售的增速比去年同期回落了8.5个百分点，汽车类回落了22.1个百分点。加上通胀和紧缩性政策的影响，上半年消费对经济增长的拉动作用已有所减弱。

投资增长研判：6月固定资产投资增长25.2%，比上月回落1.5个百分点，其中，房地产投资增长28.9％，比上月回落 6.5 个百分点，非房地产投资增长24.3%，比上月回落0.3个百分点。从上半年的总体情况看，固定资产投资同比增长25.6%，其中，房地产投资增长32.9%，非房地产投资增长23.8%。从近期的数据看，投资增速回落幅度较为明显。 外贸增长研判：6月份我国出口1619.8亿美元，同比增长17.9%，进口1397.1亿美元， 同比增长19.3%，实现贸易顺差222.7亿美元，较上月增加92.2亿美元。当月季调后出口环比增长4.2%，进口环比下降2.6%，说明出口动能反弹，而进口动能继续下降。从上半年累计数据看，实现顺差449.3亿美元，同比减少18.2%。大多数分析认为，6月进口明显下滑的原因在于国内紧缩政策对内需的抑制，预计下半年贸易顺差将较上半年扩大。

货币政策研判：由于近期通胀水平仍将处于近年来的峰值区间，未来并未完全排除向后持续的可能，因此，货币政策一定程度上仍将保持适度紧缩，未来的宏观调控，将转向财政政策的适度宽松，货币政策在延续偏紧基调的同时，将向保障房建设和中小企业融资倾斜。 （二）行业发展趋势：

2011年6月，天津商品住宅销售8963套，环比上月8781套上升了2.07%，同比去年上升了92.22%。成交91.11623万平方米，环比上月上升了1.51%。天津商品住宅销售均价10355 元/平方米，环比下降了4.40%，同比去年上升了15.60%。