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房 产 磁

宁波市楼字经济发展调研报告

课 题 组

楼 宇 经 济 是 依 托 城 市 的 信 息 平 方 米 左 右 。 流 、 才 流 、 资 流 、 金 流 等 资 源 人 物 资

2 从 楼 宇租 售 情 况 看 , 市 商 . 我

1 从 区 域 分 布 来 看 , 市 商 务 、 务 、 住 楼 在 经 历 了 萧 条 期 后 。自 . 我 商

优 势 。 城 区 楼 宇 为 载 体 , 现 代 服 商 住 楼 主 要 分 布 在 老 三 区 以 三 江 口 2 0 以 以 0 1年 以 来 , 场 开 始 复 苏 , 宇 销 市 楼 务 业 和 都 市 型 工 业 为 主 体 , 宜 在 为 核 心 , 到 彩 虹 路 、 到 解 放 路 、 售 租 赁 的 价 格 不 断 上 扬 。 现 了 热 适 东 西 出 中心城 市 生 存 和 发 展 , 城 市 功 能 南 至 兴 宁桥 、 到 老外滩 的 区域 内。 销 、 租 的局 面 。从 调查 情况 看 。 与 北 热 海 相 协 调 的 具 有 高 知 识 、 集 聚 、 增 海 曙 区 楼 宇 密 集 程 度 最 高 , 3 曙 、 东 两 个 区 平 均 租 售 率 都 在 高 高 有 1 江 值 特 征 的 一 种 新 兴 经 济 形 态 。 本 调

查 报告 所 指 的 楼宇 是 海 曙、 东 、 江 江

幢 , 筑 面 积 9 1万 平 方 米 , 别 8 % 以 上 , 北 区 平 均 租 售 率 较 低 。 建 9. 分 5 江

占总 量 的 5 4% 和 7 . % 。 大 部 6. 21 绝

仅 6 %左 右 。城 市 中心 区域 商 务 、 0

北 区 ( 下 简 称 老 三 区 ) 域 范 围 分 集 中 在 鼓 楼 、 塔 、 湖 三 个 街 商 住 楼 宇 的 租 售 率 普 遍 较 高 , 置 以 区 灵 月 空

内, 筑高度 1 建 1层 以 上 的 商 务 、 道 。 成 了 以 中 山路 为 纵 轴 , 一 广 率 低 , 中 世 贸 中 心 、 农 信 大 厦 、 商 形 天 其 中

城 鼓 住 楼 , 含 住 宅 ( 寓 ) 酒 店 、 府 场 、 隍庙 、 楼步 行街 为 块 的楼 宇 杉杉 金 融 大 厦 、 房 大 厦 的 入 驻 率 不 公 、 政 港

部 门 或 机 构 自建 并 使 用 的楼 宇 。

一

集聚 区。江 东 区 1 8幢 , 积 2 9 面 3.

达 到 9 % 以 上 。 的 几 乎 达 到 5 有

、

市 三 区 楼 宇 经 济 发 展 的 基 万 平 方 米 , 别 占 总 量 的 3 7 和 1 0 。 世 贸 中 心 、 农 信 大 厦 都 集 分 2. % 0% 中

1 . 。 对 集 中 在 城 区 功 能 较 强 聚 了 百 家 以 上 企 业 。 中 心 区 域 以 #- 7 4% 相 1

本 情 况

我市 楼 宇 经 济 发 展 始 于 2 0世 的 百 丈 路 沿 线 , 原 会 展 中 心 、 侨 的 楼 宇 入 住 率 相 对 较 低 , 东 方 大 如 华 如 纪 9 0年 代 初 期 。 近 年 来 。

着 经 济 城 、 际 信 托 大 厦 等 。 江 北 区 6幢 , 随 国 的快 速 发 展 和 城 市 化 、 息 化 进 程 信 的加 快 。 宇 经 济 出 现 了 良 好 的 发 1 . % 和 1 5 , 要 分 布 在 人 民 楼 09 0. % 主 商 尚 老 三 区 已 建 成 的 商 务 、 住 楼 共 5 商 务 、 住 楼 多 数 为 中 低 档 楼 宇 , 商 5 租 售 面 积 1 0万 平 方 米 , 均 租 售 普 遍 较 小 , 中 建 筑 面 积 在 3万 平 1 平 其 厦 、 基 大厦 等只 有几 家 企业 进 驻 。 仓 中心 等 一 批 高 档 楼 宇 。 场 前 景 看 市 面 积 1 4万 平 方 米 。 别 占 总 量 的 在 建 的 嘉 和 中 心 、 汇 中 心 、 特 曼 4. 分 嘉 波

槐 范 0多 家 展 势 头 。 截 止 20 0 3年 9月 底 , 市 路 、 树 路 、 江 岸 路 。 市 区 现 有 的 好 。 如 江 东 嘉 汇 中 心 已 有 2 我 企业 预 登 记 。 求 量 已达 到 总 面 积 需 出租 所 占 比例 非 常 低 。 到 1 。 不 0% 幢 , 筑 面 积 约 1 7. 建 3 4万 平 方 米 , 已 无 高 档 的 甲 级 商 务 楼 , 单 体 规 模 的 13 开 发 商 基 本 以 售 为 主 , 接 且 /。 直 5 建 其 率 为 8 . % , 住 企 业 30 01 入 20家 , 注 方 米 以 下 的 占 7 % , 筑 面 积 在 而 入 住 企 业 主 要 采 取 租 用 方 式 。

册 资本 2 2亿 元 ,0 2年 实 现 营 业 额 3-5万 和 5万 平 方 米 以 上 的 各 占 20 - -

5 2亿 元 。 缴 地 方 税 收 2. 上 5亿 元 。

中不少 是 购 房者转 租 的。在 销 售 租

1 % 和 1 % 。楼 宇 类 型 以 商 住 楼 为 赁 价 格 上 , 、 类 地 段 的 商 务 办 公 4 1 一 二 1 0 0元 / 方 米 之 间 , 四 类 地 段 00 平 三

今 后 五 年 。 三 区 在 建 、 建 的 商 主 , 总 量 的 7 % 以 上 , 大 多 数 楼 售 价 一 般 在 80 元 / 方 米 至 市 拟 占 0 绝 00 平 务 、 住楼有 2 商 4幢 , 面 积 在 9 总 0万 为 综 合 性 楼 宇 , 色 楼 宇 为 数 很 少 。 特