第一篇、设计总说明

（一）项目概况

1. 项目名称：瓯海中心区D-10-02地块项目 2. 项目建设单位：温州中森置业有限公司

3. 项目用地规模、用地性质：建设用地面积49080㎡；。使用性质：R2(居住用地)；可兼容性质：C1（行政办公）、C2（商业金融）、C3（文化娱乐）。 4. 项目建设地点：本工程位于温州市核心片区瓯海中心区D-10-02地块，东至水衫路，北至纬十路，南至东一条路，西侧与D-10-01地块相接。 5.项目建设规模及概况：本工程总建筑面积约为188289.21平方米，地上计容面

积为147239.37平方米。容积率为3.0。本项目拟建8栋33层的高层住宅（局部一层裙房为社区服务用房）；2栋多层住宅（局部一层为配套商业网点）；1栋3层的配套用房；一所12班幼儿园。基地设整体一层地下车库，地下室部分区域为平战结合的甲类防空地下室，战时为二等人员掩蔽所，人防抗力等级为核6常6级。 （二）设计依据：

1. 工程设计主要依据： 1.1. 国家规范：

1、 GB50352-2005 《民用建筑设计通则》

2、 GB50180-93 《城市居住区规划设计规范》（2002年版） 3、 JGJ50-2001 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 4、 GB50096-2011 《住宅设计规范》 5、 GB50368-2005 《住宅建筑规范》 6、 GB50176-93 《民用建筑热工设计规范》

7、 JGJ134-2010 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 8、 GB50016-2006 《建筑设计防火规范》

瓯海中心区D-10-02地块项目²初步设计

9、 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》2005年版） 10、 JGJ100-98 《汽车库建筑设计规范》

11、 GB50067-97 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 12、 GB/T50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》 13、 JGJ48-88 《商店建筑设计规范》 地方标准、条例：

1、 温州市规划管理技术审批规定（试行）

2、 《2006年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》建设发(2007)36号 3、 《浙江省高层居住建筑消防设计若干问题研讨会纪要》2008.8.10 4、 《温州市消防规范学习交流会纪要》2011.4.22

5、 DB33/1021-2005 《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》 6、 《浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定建筑设计标准》 7、 DBJ-6-98 浙江省标准《城市住宅建筑设计标准》 8、 DB33/1036-2007 浙江省标准《公共建筑节能设计标准》 9、 DB33/1015-2003 浙江省标准《居住建筑节能设计标准》

10、 《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》 温政办【2011】62号 国家及浙江省有关的设计规范、规程、规定

2. 工程设计有关文件：

2.1. 温州市规划局规划条件通知书”【2011】规划条件4-048号

2.2. 温州市规划局瓯海分局文件“瓯海中心区D-10-02地块方案设计会审会议纪要” 2.3. 温州市规划局对该方案的审批编号：20124008

2.4. 浙江省工业环保设计研究院出的关于该项目的环境影响报告书 2.5. 温州市交通局关于该项目的交通影响评价意见 2.6. 建设方提供的设计任务书。

1.2.1.3.