高中物理教学艺术

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【装修全攻略之收房篇经典】 ★【交房手续有哪些】★ 一、 通知 开发商取得新建商品房房地产权证后， 应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验 收交接。 二、 验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录， 同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》 是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件， 可以作为商品房 预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。 四、 签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验， 认为符合合同约定条件的， 应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的 房屋完全符合交房标准。 ★【验房自备工具】★ 1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5）1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1 只计算器用于计算数据 7）1 只水笔--用于签字 8）1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管 道。 二，验房过程 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处
理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验

收房子了。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄 表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 （记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； （阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里