上网搜集的,为精装修收房做准备

带卷尺，带记号笔，带黄色即时贴

收房手续流程：

1. 领号，进入收房大厅。复印资料。

2. 出示身份证、合同、发票、收楼通知书后，要求查《住宅交付使用许可证》《房屋建筑面积测算表》。

3. 确认《房屋建筑面积测算表》中的实测面积和你的收楼通知书上写的相符合。阁楼业主和面积差额超过2%的业主还应当要求查验《房屋建筑面积计算表》并要求开发商提供以上两个文件复印件。如开发商拒绝，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。

4. 在《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》确认无误的情况下，缴付面积差价或者领取退款。

5. 要求物业公司提供物业公司营业执照、资质证名并保证缴纳物业费后可开具正式发票。在以上确认无误后，缴纳物业费或者签署免物业费协议。注意物业公司应当为“深圳市金地物业管理有限公司上海分公司”6. 缴纳其它应缴费用，请参考“缴费对策一览表”。

7. 要求先验房后收房，如开发商拒绝，可以在《商品房钥匙收条》上注明“本人尚未验房。本人保留就房屋中任何不可预知的问题追究法律责任的权利”，然后签收《商品房钥匙收条》，保管好钥匙。

8. 阁楼业主和面积差额超过2%的业主在顺利查验《房屋建筑面积测算表》《房屋建筑面积计算表》两个文件的前提下，也可以签收钥匙，但是要加一句话，“本人对于该商品房预测及实测面积真实可靠性存有疑问，保留就此问题追究法律责任的权利。”若开发商不同意写，可通过录音取证或者寻找周围业主作为人证后结束收房，直接回家。9. 验房。签收商品房钥匙收条后，房屋已经属于你。验收过程中你有权将所有闲杂人等请出房间，物业工作人员至多留两人，用于见证验收过程。若有人唧唧歪歪不肯走甚至要动粗，立即报警。这种行为属于私闯民宅，刑事犯罪。若警察到场不作为，可记下警号，立即拨打24023456上海市公安局热线转4，投诉警察。10. 验收过程中将发现的问题记录在对应的“验收结果”栏中。这份东西自己带回去留底。

11. 用黄色记事贴将问题记录下来，然后贴在问题发生的现场。

12. 用dv对现场问题取证，请参考第四部分：取证办法。

13. 将验收表格中的问题抄写到开发商提供的“意见反馈单”上。请对方签字后复印一份给你留底。14. 在“未来域城室内精装修设备签收表”上，对没有验收或者当时条件无法验收的设备后面万不可划勾，而应注明无法验收。对多媒体箱（有线电视仅一根进线）、门锁（与宣传资料不符）、空调（与样板房不符）、油烟机（与样板房不符）、消毒柜（与样板房不符）、配电箱（空调两路并一路）等已知存在问题的设备后面，要写清楚我括号内提示的语句。然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。

15. 将收楼书中“本人已检查清楚上述单元一切设备。除《未来域城室内精装修设备签收表》中备注所列整改项目外，其余全部设施已验收满意！”这句话划去，然后签字。请对方签字后复印一份给你留底。

16. 假如对方工作人员表示不签字就不整改，可以不予理睬，把单子自己带回家或者还给物业工作人员。然后准备通过诉讼解决问题。在这种情况下，务必要做好第十部分交待的取证工作。

精装修房验收30条要点

装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此，对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择。不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程