20111年青岛房地产市场状况及相关形势分析
房地产市场状况及相关形势分析
一、近半城市房价松动调控效果初步显现
国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，10月全国有近一半城市房价出现环比下降，同比价格涨幅亦继续放缓，为今年以来最低同比涨幅。与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
由于地方政府收入较多依仗土地财政，因此这轮地产调控阻力重重。相关统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432% 。流标面积也达到了1580万平米。
北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示：11月北京出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿，累计11个月来，北京土地出让金已经达到了920.7亿，突破2009年的928亿已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。
二、央行报告称房价拐点初现端倪（摘自新华报业网-扬子晚报）
近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。实证分析显示，MHPI贴近居民房价感受，与宏观经济指标存在较密
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