地块价值分析
地块价值分析
地块位置：位于杨桥湖大道于藏龙大道汇合拐角处，与申宝驾校和供电局分局相邻，与藏龙小区和藏龙岛农行隔街对望。
总建筑面积：**平方米，规划净用地面积：15000平方米 规划用地性质：商住综合 容积率：3
绿化率：10.1% 出让方式：挂牌
使用年限：住宅70年，商业40年
地块价值：地处藏龙岛经济开发区，环境优美，交通状况日益改善，毗陵商业街处日益繁荣，生活服务设施完善，是一个宜居宜商之所，且北靠近湖北经济学院，高校师生数量大消费量大，市场价值广阔。该地块体量较小，容积率不大，适合中高层建筑，作为住宅，一二层可以做满铺商业，底层四周为商业、餐饮等传统商业规划，中间可以搞一个游泳馆，池壁、池底和天棚可以为玻璃，以此为依托，还可以新建健身房、网球场等运动设施。三层以上可以修建酒店或者公寓，可以商品房出售或者出租。收益可以放在后期运营上，寻求大的品牌合作商。现在房产由住宅向商业发展趋势，因此做综合体限制少，前景可观。
地块估价：
(1)市场比较法： （注：交易情况修正系数及市场状况调整系数均为1）
1） 比准价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数.测算公式：
2）求取比准价值
V1=10210*1*1*1.5/7.796731=1964.28 元/平方米 V2=26645*1*1*1.5/12.157098=3287.59 元/平方米 V3=36100*1*1*1.5/12.449715=4349.50 元/平方米
将上述三个比准价值的简单平均数作为市场法的测算结果： 估价对象的市场价值：（V1+V2+V3)/3=3200.46元 （2）收益法
地块规划设计及地块开发性质
你可能喜欢
- 规划设计方案
- 建筑规划
- 土地价值
- 市场分析报告
- 竞品分析
- 投资分析
- 职业生涯规划设计方案5页
- 阿特金斯总在乐山的项目规划设计方案82页
- 荆门市详细规划设计和建筑设计方案报审规定3页
- [丽江]旅游景区景观规划设计方案1页
- 规划建筑设计方案总说明15页
- 一村一名大学生计划园林规划课程一体化设计方案3页
- 2建筑与规划知识10页
- 武汉万科建筑规划基础知识培训-2008年31页
- 公司建筑资质规划设想10页
- 建筑设计方案规划审查当提交资料2页
- 建筑工程规划许可3页
- 建筑规划方案 标准格式3页
- 农业土地资源休闲价值评价与市场价格转换5页
- 土地价值评估中土地净收益的调整6页
- 土地价值评估40页
- 土地价值评估及网格法27页
- 土地价值评估报告框架8页
- b土地价值评估作业指导书4页
- 2012-2016年中国财产保险产业最新调研及市场投资前景分析报告11页
- 2012-2016年天津自行车行业最新调研及市场投资前景分析报告3页
- 2013年中国汽车行业市场分析报告24页
- 中国重型汽车行业市场分析报告33页
- 浏阳市2012年一季度房地产市场分析报告12页
- 东莞长安地区房地产市场分析报告17页
