规划建筑设计方案总说明
规划建筑设计方案总说明
规划建筑设计说明
一、 项目所在地理位置及场地自然条件
“中国黄岛书画艺术交流中心”建设项目位于青岛市黄岛区昆仑山路西、嘉陵江路路北（长江路街道办事处台子沟社区）。依据（青开发改审【2011】200号文）批复意见，本项目批准规划建设用地37971平方米（以下简称：A地块），控制容积率为≤0.5、建筑层数为二层。投资开发单位（青岛九牛丈生态旅游发展有限公司）拟征用转让地块A地块西侧山坡地22495.9平方米（以下简称：B地块）。
项目建设场地系长年挖沙损毁山坡地，坡地挖损形成的陡坎最大落差为11.89米。
依据现场地形实测，建设场地由三个大的陡坎地块组成，标高分别为：黄海高度：133.72M、126.31M、114.51M。
二、 规划设计布局
规划方案设计依据：（青开发改审【2011】200号文）批复意见、投资开发单位编制的“中国黄岛书画艺术交流中心”规划方案设计任务书、规划用地红线图和现行国家和地方建筑工程设计规程规范。规划结合现场自然条件和周边历史形成的村落环境条件，规划布局强调对建设场地损毁地貌的修复，单体建筑沿山坡地（恢复）原始等高线展开布置。
规划批准用地范围（A地块）布局：建设场地东北角较平整坡顶地（地块面积约5750平方米）布局一栋齐文化历史研究院建筑，坡顶地西南侧至规划用地红线（地块面积约34058平方米）布局24栋独立式书画家创作写生公寓。
投资建设单位拟征用地（B地块）规划布局：北侧（地块面积约4672平方米）布局一栋中国书画历史陈列馆和一栋展示中国书画艺术品精品兼交易拍卖的中心建筑，B地块南侧至用地边界线（地块面积约11249平方米）布局8栋独立式齐文化历史研究中心专家公寓。
三、 建筑设计理念
项目规划总用地（批复规划土地和建设单位拟征用土地）范围内，单体建筑布局由五部分内容组成。
公共文化配套设施：中国书画历史陈列馆（总建筑面积：4057.2平方米）、现代书画艺术品精品展示兼交易拍卖中心（总建筑面积：4820.7平方米）、齐文化历史研究院（总
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