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建筑规划设计基础知识培训

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一．房地产基础知识

1. 房地产：又称“不动产”，房产与地产的总称，一般有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。通常意义上的“房地产”就是指土地和建筑物相结合的不动产。地产和土地的根本区别在于有无权属关系。

2. 房地产业：主要业务内容包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。

3. 房产分类：住宅（商品房、非商品房）、非住宅

4. 中国土地制度：国家或集体所有，使用权非所有权

5. 土地类型：

——居住用地70年；

——工业用地50年；

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

——商业、旅游、娱乐用地40年；

——综合或其它用地50年；

——另外，加油站、加气站用地为20年；

行政机关、军事、绿化用地等

6. 土地获取：

土地使用权出让：招拍挂

征用、划拨

7. 房地产市场：

一级、二级、三级市场

一级市场：土地使用权交易

二级市场：房地产经营者投资开发，房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易

三级市场：在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易

二．规划基本知识

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