2006昆明别墅市场分析
2006昆明别墅市场分析
一、在售别墅分布
2005年国家对别墅用地控制力度的不断加强，2006年昆明别墅供应量呈下降趋势，新开盘项目仅有9个（包括“山水云天”，虽没开盘，但已开始发售），较05年新开盘15个项目而言，下降了40%左右；新增别墅1600余套，与05年的1800余套相比，减少了近200套。可以看出，虽然新增项目个数减少明显，但由于象清水木华等大盘的上市，06年新增别墅没有出现大的波动。
目前，昆明在售别墅项目约为18个（包括世纪城等综合盘中的别墅），供应总量近3000套。其中，世博片区在售项目3个，供应总量为700余套，占总供应量的25%左右；滇池片区6个，供应总量630余套；北市3个，供应总量为450余套；东南2个，远郊4个。东南片区别墅多建设在大盘中，如“世纪城”、“体育城”等；另外，我们可以看到，由于新政对别墅的影响，使不少低密度住宅也贴上“别墅”的标签，以“空中叠墅”、“联院叠墅”等充斥着昆明别墅市场；同时也有一些综合盘中零星开发的少量叠加别墅，如“彼岸”、“玫瑰湾”（ 联排别墅已售完）等，这里不予统计。具体分布情况如下图所示。
二、在售别墅物业类型及建筑型态
