房地产基本常识(已整理)
房地产基本常识
建筑容积率：以总建筑面积与居住区用地面积的比值表示。
建筑密度：各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率。
绿化率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率
低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
平层：套内地面在同一水平面上的住宅。
错层：套内地面不在同一水平面上的住宅。
跃层：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
建筑面积：房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。
使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
公摊面积：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过
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