初步设计总说明

初步设计总说明

第一篇 总 论

工程名称：南沙黄阁镇农民安置区（二期）B地块

建设单位：广州南沙开发区建设局 广州南沙开发区土地开发中心 工程地点：广州市南沙黄阁镇 小区用地：118399平方米

本期建设总建筑面积：210198平方米 设计阶段：初步设计

一、工程设计主要依据

1、（1）工程设计任务书《南沙黄阁镇农民安置区（二期）B地块工程设计招标文件》及设

计合同：本期合同档案编号: 2007设08001

（2）《关于黄阁镇农民安置区建设项目立项的批复》穗南指经复[2003]9号 （3）《建设用地规划许可证》穗南规地证[2006]22号 （4） 广州市规划局提供的用地红线图和地形图 （5） 工程地质勘探报告

（6） 广州市城市规划局《关于修建性详细规划调整方案的的复函》穗规函[2006]963号

（7）《关于修建广州南沙黄阁镇农民安置区（二期）防空地下室申请的复函》 穗南指建市函[2005]1359号

（8）《防空地下室建设意见书》穗南人防建[2005]1号 2、（1） 广州市规划管理办法实施细节及有关规定

（2） 《住宅设计规范》 （GB50368—12005） 2006年版 （3） 《民用建筑节能设计标准》 （JGJ26-95） （4） 《建筑设计防火规范》 （GB50016—2006） （5） 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045—95）2005年版 （6） 《汽车库建筑设计规范》 （JGJ100—98）

（7） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067—97） （8） 《人民防空地下室设计规范》 （GB50038—2005）2005年版

（9） 《民用建筑设计通则》 （JGJ64-89） （10） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ50-2001、J114-2001） （11） 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 （JGJ39-87） （12）《民用建筑热工设计规范》 （GB50176-93） （13）工程建设标准强制性条文 （14）国家相关的规范、规定、标准

（15）《夏热冬暖地区居住节能设计标准》 （JGJ75-2003）

二、工程概况、建设规模和设计范围 1、工程建设规模及项目组成

本工程为广州市南沙区黄阁镇农民安置区二期工程，基地西侧京珠高速公路红线宽度100米，京珠大道北红线宽度30米，南侧规划二路红线宽度40米，拟建场地位于南沙区黄阁镇内，其东南侧为已建成的黄阁农民安置区一期，南边为待建黄阁农民安置区二期。建筑小区拟建建筑物为3层联体联体住宅，3层幼儿园，6层多层住宅楼和11层小高层住宅楼（中间局部底层为养老院）。总建筑面积约为210198平方米（其中地下室约为27568平方米）。

3层联体住宅和3层幼儿园建筑物高度约为10米；6层住宅一层层高为3.6，标准层为3.0米，总高为18.3米；11层住宅楼设有一层人防地下室，层高5.0米，地面以上首层3.9米，标准层为3.0米，总高为34.65（计算到檐口）。 2、分期建设情况

本期工程为南沙黄阁镇农民安置区（二期）的B地块， A地块已由广州市城建开发有限公司设计，目前处于施工阶段。农民安置区（一期）已经建成，三期现处于规划阶段，三个阶段的人防统一在本期考虑。 3、承担设计的范围与分工

根据合同，设计范围包括本合同项目工程的设计及所有相关工程的估算、概算及与本工程有关的其他工程，未尽事项详最后签订之合同。人防初步设计由广州市人防建筑设计研究院承担并由我院配合。