上海老厂房改造典型案例

目前上海老厂房改造成的创意产业集聚区约有50个，下面挑选其中比较典型的5个作简要介绍。

1、八号桥

八号桥位于建国中路8～10号。项目改造始于2004年3月，是上海老厂房改造较早的项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是目前类似项目的典型。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾20000平方米，其前身是上海汽车制动器厂约15000平方米的老厂房。

项目特点：（1）位于市中心核心地段；（2）历史与时尚共存，保留工业元素，如厚重砖墙、管道、斑驳的地面等，同时使用了大量的玻璃门窗，外墙青砖等时尚元素；（3）设计留有众多“租户共享空间”，如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶、小花园等；（4）实现全信息化覆盖，无线上网，满足创意需求。

该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司，如设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司等。目前，入驻率保持在90%以上。

2、红坊

红坊位于淮海西路570-588号，改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，该项目总占地约有50000平方米，总建筑面积约40000平方米。项目由上海红坊企业管理发展有限公司开发建设，具有浓郁的文化艺术气息，为上海的新文化地标之一，包括商务办公、大型展示、画廊、休闲餐饮、手工作坊等多种功能。

项目特点：（1）项目南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥CBD商务区和新华路历史风貌保护区，距轻轨3号线虹桥路站步行不到5分钟，地理位置优越，交通便捷；（2）项目建有上海城市雕塑艺术中心及2600平方米大型展示厅，文化交流活动频繁，文化艺术气息浓厚；（3）工业筋骨与现代建筑融合，传承了老建筑与生俱来的历史肌理，同时在细节处理上彰显时尚，和谐自然；（4）硬件设施先进，供暖系统和保温系统使用法国节能新型材料，中央空调设施、中央监控、红外线报警系统、消防系统、法国新型节能技术的供暖系统等4A写字楼的标准；（5）拥有宽阔的中央绿地，是都市中少见的资源。

入驻该项目的多为传媒、建筑规划设计、广告和艺术经纪类企业，包括财富500强企业纽威尔集团和伊莱克斯生活馆等。目前入驻率达到90%以上。

3、19叁Ⅲ老场坊

该项目位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，原为1933年建造的“远东第一”宰牲场（四类保护建筑），建筑面积约 31700平方米。整个建筑高低错落，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。改造后的19叁Ⅲ老场坊集时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体，打造全新的上海最前卫、最具冲动力量的大本营。

项目特点：（1）建筑特色明显，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明；（2）内部空间与外部空间的联动，设置多个休闲平台；（3）拥有1500平方米的展示舞台，独特而又时尚。

2006年，上海锦江国际集团以日租金1元/平方米的价格，将该项目转租给上海创意产