由于现行法律没有直接针对在建工程抵押标的相关法条,长期以来关于在建工程抵押标的争论也一直纷扰不断,但仔细研究,其实不难发现,相关法律已经基本确立了对于在建工程抵押标的物权法律关系,并且在这一基础之上,我们也不难辨析出关于在建工程未建成部分的财产法律关系及其在具体经济活动中的债权债务法律关系原则。

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在工抵标可是建部建程押的以未成分 邵建强江苏省宜兴市房屋产权监理中心

由于现行法律没有直接针对在建工程抵押 标的相关法条，期以来关于在建工程抵押标的长

该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并 处分，新增建筑物所得的价款，押权人无权但抵

争论也一直纷扰不断，仔细研究，实不难发但其现，相关法律已经基本确立了对于在建工程抵押标的物权法律关系，且在这一基础之上，们并我

优先受偿”。这一规定也充分表明了《权法》物对

在建工程的未建成部分法律财产关系和物权价 值的认可。因此，以认为在建工程的未建成部可

也不难辨析出关于在建工程未建成部分的财产法律关系及其在具体经济活动中的债权债务法 律关系原则。 第一，从现行法律内容分析，0 0年 1 20 2月 1 3日通过的《担保法司法解释》(法释[0 0 4 2 0] 4号 ) 第4 7条“以依法获准尚未建造的或者正在建造

分实际上是一种处于价值演进状态的实体物权。 第三，从债权角度分析，前文已经明确在在建工程未建成部分作为抵押标的法律效力的前

提下，合《权法》 1 1债权人在借贷、结物第 7条“买 卖等民事活动中，保障实现其债权，要担保为需

的，以依照本法和其他法律的规定设立担保物可 权”的规定，抵押人有权以在建工程设定抵押

中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了 抵押物登记，民法院可以认定抵押有效”《人。物权法》 10条规定“务人或者第三人有权处第 8债分的正在建造的建筑物可以抵押”,这里所谓的正在建造的房屋或其他建筑物，显然与已经建成的建筑物是相对应的概念。可见，担保法司法解《

权，以担保一切因借贷、卖等民事活动而发据买生的债权。据此我们可以推断，物权法》《明确认 可了抵押人以在建工程的未建成部分设定抵押 权的法律效力。

第四，经济发展的角度分析，实经济活从现 动中，多数开发商都会选择以正在建造的开发大

释》《权法》和物已经肯定了在建工程的未建成部

分作为抵押标的法律效力。 第二，物权角度分析，从由于抵押权的物权 特征，客体必须是特定物，样才能保证抵押其这权的支配效力。而在建工程在其主体完成之前， 并不具有完整意义上的物质形态，在建造过程其中，始终处于变化状态，无法予以特定化而成为

项目设定抵押，以获得发展资金的情形，实证事明这也是当前房地产经济发展过程中，项重要一 的产业发展推进手段。如果将在建工程抵押标的限制于已建成部分，使得通过在建工程融通资将金的必要性和可能性极大削弱，有悖于市场经济

规律，更不利于房地产经济的进一步发展。就此， 可以认为允许未建成的在建工程部分作为抵押

抵押权的标的。由于在建工程已具备有体物的但 一

些特征，虽然其尚未完全具备完整意义上的物

标的更符合经济规律和市场需求。 第五，登记实务的角度分析，采纳“建从如在工程抵押标的只能是已建成部分”,则此类业务完全可以按照相关法律的规定和要求，由一系经列合法的登记程序，法律框架内将有关土地使在

质形态，在大多数情况下，建工程最终可以但在具有完整的物质形态而成为法律意义上的有体 物。并且，物权法》 2 0条规定：建设用地使《第 0“用权抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押该

财产。该建设用地使用权实现抵押权时，当将应

用权进行区分，该业务完全有可能直接演化成现

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