在建工程抵押的风险及防范
在建工程抵押的风险及防范
发布日期：2013-09-26 来源：《房地产权产籍》 作者：张晶 浏览次数：125
在建工程抵押作为一种重要的融资渠道，既能满足银行拓展金融业务的需要，同时又能解决房地产开发商融资的需求，对促进我国房地产市场的发展发挥了一定作用。2010年4月30日，为防止炒地、炒房，特别是开发商恶意囤地、圈而不建的行为，银监会要求以在建工程抵押，取消土地抵押。一时间，各地在建工程抵押登记的数量显著增加。但由于在建工程抵押权的实现为将来建成的房屋，且其具有标的物价值大，建设周期长，需要资金量大，风险高等特点，一旦遇到融资困难或市场变化，资金链断裂，导致贷款无法偿还时，就会产生对抵押标的物进行处置的问题，若处理不当，势必会引起纠纷，给社会带来不安定因素。因此，笔者拟从房屋登记机构的角度，就在建工程抵押的风险及其防范谈一些自己的认识。
一、在建工程抵押的法律依据
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