站北项目2007年开发建设经济测算表 站北区项目占地面积25万㎡,2007计划建筑面积20万㎡,实现可销售面积10万㎡。 序号 项目 土地费 前期开发费用 一 190 650 900 综合配套费用 100 小计 管理费用 二 200000 119188 65053 200000 单价(元) 面积(㎡) 总额(万元) 5,000 开发及销售20万 备注

5,000 占地368亩，土地估算价的计成本

9,494 7,747 5,855 1,742 29,838 745 1,263 1,048

9,494 地勘、设计、三通一平、临设、整体报建和水电增容费等 7,747 多层住宅(包括学校、会所、管理用房) 5,855 其它按小高层、高层、地下建筑物、构筑物等计算 1,742 园林、小区道路、电子巡更系统、入口等 29,838 745 (前期开发费+建安成本+配套费用)×3%

开发 成本

建安成本

三项 费用

财务费用 销售费用 小计

贷款额 1.6 亿元 = 前期开发费用 + 建安成本× 50%+ 配套 1,263 费用，或项目总投资的 65% ,按年利率按 7% , 1 年期计 2,096 销售总额×4% 4,104 1,592 (前期开发费+建安成本+配套费用)×3% 6,042 销售收入×11.53%,销售收入×11.53%,包括营业税及附加 5.5%、土地增值税1-5%、所得税5%等

算。

3,056 745 3,021 36,660

三 四 五

不可预见费用 综合税费 开发总投资 2500 100000

41,576 一--四项之和 26,200 07年度销售10万平方。 26,200

26,200

六

销售收入 合计 26,200 -10,460 -40% -29%

52,400 本年未考虑商业销售收入 10,824 21% 26% 净利润/销售收入 净利润/开发总投资

七 八 九

净利润 净利润率 投资净利润率

说明：1、车位年纯收入144万元=1000个×60%×150元/个.月×12月+600个×50%×100元/个.月×12月 2、综合超市年收益90万元=3000㎡×25元/㎡.月×12个月

站北区项目占地面积25万㎡，2007计划建筑面积20万㎡，实现可销售面积10万㎡。

说明：1、车位年纯收入144万元=1000个×60%×150元/个.月×12月+600个×50%×100元/个.月×12月 2、综合超市年收益90万元=3000㎡×25元/㎡.月×12个月