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房地产基础知识

房 地 产

是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地及土地上的建筑物和附着物（房产和地产）。所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性

房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权

房地产的特性

不可移动性； 独一无二性；

寿命长久性； 数量有限性；

用途多样性； 相互影响性；

易受限制性； 价值高大性；

难以变现性； 保值增值性。

房房 地 产

房地产的特性

难以变现性； 保值增值性。

房地地产的类型

按建设程度划分：

生 地、毛 地、熟 地、在建工程、现房（含土地）

按程度划分

生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；

毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；

熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地；

在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；

现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产，它可能是新的，也可能是旧的） 按建筑物的使用性质分类：

居住建筑 公共建筑

工业建筑 农业建筑

居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑

按建筑结构的主要建材分类：

建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系

木结构 钢筋砼结构

钢结构 混合结构

钢与砼组合结构 塑料结构

薄膜充气结构

按建筑结构的主要结构形式分类：

墙体结构 框架结构

框剪结构 拱结构

网架结构 空间薄壁

钢索结构 舱体结构

深梁结构

按建筑物的耐火等级分类：

建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。