房地产经纪人考试

综合分析题汇总

四、综合分析题

（共2大题，15小题，每小题2分。每小题地被选答案中有一个或一个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选地，不得分少选且选择正确的，每个选择得0.5分）

（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建2万㎡商住楼，其中营业房0.3万㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在每题上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，家公司发现原图纸可以设计不合理，经固定和设计部同意，将客厅宽度和面积作了修改，并以既有销售人员电话通知周某，要求其15日内提出意见。建设过程中，家公司又将在建的0.3万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，家公司将营业房公开招商。

1、甲公司申领房屋产前许可证，应当提交（）等资料。

A拆迁计划 B产前方案

C拆迁安置补偿资金证明 D公司拆迁资格证明

2、入被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（）

A向原房地产估价机构书面申请复核 B另行委托房地产估价机构评估

C 要求拆迁管理部门制定房地产估价机构重新评估 D申请专家委员会鉴定

3、甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（）等证件及资料

A工程施工合同 B土地使用权证

C商品房预售合同示范文本 D商品房预售方案

4甲公司在媒体上发布的广告（）

A可借用其他相同类型的项目形象 B可以承诺为购房人办理入住户口

C不得涉及装修内容 D由于价格是随市场变化而变化，一律不标明销售价格

5、下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（）

A甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更