·商业经济·

商业特色街街区化发展模式研究

———以杭州文三路电子信息街区为例

徐清，李玉芳

（浙江工商大学旅游与城市管理学院，浙江杭州310018）

摘

要：本文以杭州市文三路电子信息街区为研究对象，通过规范分析与实证研究相结合

的方法，对文三路电子信息街区由街向街区发展的历史演变演变做了总结归纳，全面分析了其区位条件、发展历程、市场定位、业态布局、开发模式、管理制度和创新机制，得出文三路电子信息街区发展模式的4大成功经验，即特色市场定位、科学管理先导、业态配套合理、商旅环境带动。并在此基础上进一步提出了我国商业特色街街区化发展的思路和建议。

关键词：商业特色街；文三路；发展模式；经验中图分类号：F723.1

文献标识码：A

商业特色街街区化发展对处于经济结构提升、经济体制转轨、社会结构转型、城市功能转换的我国至关重要，如何在新一轮的发展中打造个性特色，提升城市综合竞争力，商业特色街街区化的发展是关键环节。因此在从街向街区发展的商业街发展大趋势的推进下，街区化发展模式的研究显得尤为迫切。但通过对十余年理论成果的整理学习，笔者发现目前对商业特色街街区化发展模式的研究还比较缺乏。本为以杭州市文三路电子信息街区为例，从开发模式、经营模式、管理模式、创新模式等方面对商业特色街街区化发展模式进行探索和思考，具有重要的理论和实践意义。

一、文三路电子信息街区发展历程

信息街区聚集了3000多家IT企业，6万多IT人才，是浙江省最大的电子信息产业、数字娱乐产业、IT产品的集聚地和发散地，名列全国五大科技街区之一。其除了保持着较快的产业发展速度外，业已形成了较强的产业集聚功能，打造了响亮的街区产业品牌，目前已成为一个产业设施完善、服务水平先进、市场体系健全、商贸流通繁荣的示范区块。

3、文三路电子信息街区发展历程。文三路电子

信息街区发展历程可追溯到上世纪九十年代，发展至今共经历了四个阶段（见图1）：第一阶段是（1990年—1995年）民间自发，萌芽奠定阶段：以1990年西湖电子集团成立的杭州电子卖场为起点，实现了文三路电子产品从无到有的历史性转变。1992年电子市场开始出现IT相关产品货柜，1993年底，占地面积

1、文三路电子信息街区区位条件。文三路电子

信息街区是杭州全力打造的18条商业特色街之一，其以总长3.5公里的“中国特色商业街”———文三路电子一条街为主轴，以条带状延伸，东起莫干山路、西至丰潭路、南起天目山路、北至余杭塘河，街区长

1.5万平方米电子市场增加了二楼楼层。第二阶段

（1995年—2000年）是市场选择，产业集聚阶段：

1999年底，杭州颐高数码广场（高新电脑城二期工

程）进行建设，为文三路电子信息街区抹上了浓浓的电脑特色色彩。第三阶段（2000年3月———2003年

3200米，宽30米，面积约11.44平方公里。其在空间形

态分类上属于带状商业街。

10月）是商企互动，厚积薄发阶段：2000年3月颐高

数码广场开业；2002年8月颐高西溪数码港开业。

2、文三路电子信息街区发展现状。文三路电子

修改日期：2011-10-30

基金项目：教育部人文社会科学研究规划基金项目，编号:10YJA790005

作者简介：徐清（1974-），女，浙江安吉人，浙江工商大学旅游与城市管理学院副教授，研究方向：区域经济与旅游地开发管理；李玉芳（1987-），女，浙江平湖人，浙江工商大学旅游与城市管理学院。

江苏商论2011．11