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社区 住居 居住区

基于ＦＡＨＰ法的住宅小区规划设计方案评价方法

——以青田香溢广场项目为例

ＥＶａＩｕａｔｉｎｇＭｏｄｅＩＢａＳｅ

ｏｎ

ＦＡＨＰｏｆｔｈｅＰｌａｎｎｉｎｇＤｅｓｉｇｎｏｆＲｅｓｉｄｅｎｔｉａＩＤｉｓｔｒｉｃｔ

Ｐｉａｚｚａ

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——ＴａｋｉｎｇｔｈｅＱｉｎｇｔｉａｎＸｉａｎｇｙｉ

王黄

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Ｅ×ａｍｐｌｅ

中图分类号Ｔｕ２０１３文献标识码Ｂ文章编号１００３—７３９×（２００５）０２—０１００一０３

摘要该文将模糊层次分析法应用于

１

ＦＡＨＰ的步骤介绍

模糊层次分析法大体可分为５个步骤：

筑组团和广场四个郡分，总建筑面积为１３０上面积８７

９６１．５９

９５４－０９

ｍ２（地

件宅小｜又＊回划设计方案的评价。将方案评价的指标体系分为住宅小区规划设计和住宅单体设计两个方面来建立。尽可能地忽略丰观冈素对千评标白勺影０向．系统、科学、公正、公平地评价一个住宅小区规划设计方案的优劣。关键字评价

ＡｂＳｔ帕ＣｔＡｒ

ｒａ

ｍ２，地下室面积４２

９９２．５

ｍ２）

该场地处于城区中心，地理位置优越，交通便利，水电、市政等基础设施基本具备，拟建成青田的商业中心和高档住宅区。

１．１建立问题的层次结构

指标体系模糊层次分析法

根据对问题墼譬辑，堂堂素分层．。最高苎是苎紫宴的．、Ｐ堡，中苎几层型墨妻堂。目孥磐孝的拿苎因．妻，型如准型曼、策略层等。墨譬层则是解姿的措施或待评他的》冬。签后标

明上一层元素与下一层元素之间的关系，并用结构图表示。１．２构成优先关系矩阵

该项目土地使用权采用公开挂牌出让的方式，报名受让的有青田香溢房地产开发有限公司和青田鹤翔房地产开发有限公司两家开发商。最后由青田香溢房地产开发有限公司以３．８４亿元的高价获得土地开发使用权。

ＴｈｉＳ

ｐａｐｅｒａｐｐ¨ｅｓＦａｉｎｔｎｅＳｓ

ｎｔ

Ａ

３方案评价

由于土地出让价格较高，为了既能保证开发商的经济效益，又能满足县里统一规划的要求，将这一城市中心地块建设成为高品质，具有标志性的商业中心和高档住宅区，青田县建设局决定采取公开招投标的方式来确定该住宅小区的规划设计方案。为此建设局邀请了省内两家甲级建筑设计院，每家设计院提出两个规划设计方案参加竞标。评标采取专家组评审的方式，由建设局邀请省内较有知名度的资深规划和建筑设计师，加上青田县有关主管部门，组成评标专家小组。由专家组在听取设计单位对各自方案的介绍后，以无记名投

（１）

ｎｇｅｍｅ

ｎａＩｙｚｉｎｇ

以矩阵形式（如Ｆ＝（ｆ。）。。。）表达每一层次中各元素对上层某因素（如ｃ）的相对重要性，其矩阵元素则可按下述方法确定之：

ｆ。Ｆ１．Ｏ如果因素ｕ。比因素Ⅶ重要ｆｉｉ＝０．５如果因素ｕ。与因素Ⅶ同样重要

ｆ。ＦＯ

ＭｅｔｈｏｄｏｌＯｇｙ

ｏｎ

ｔｈｅｅＶａｌｕａｔｉｎｇ

ｍｏｄｅＩｏｆｔｈｅｐｌａｎｎＩｎｇｄｅｓｉｇｎｏｆｒｅｓＩｄｅｎｔｉａｌｄｉｓｔｒｉｃｔ，ｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｓ

ｔｈｅ

ｌｎｄｉｃｔｏｒＳｙｓｔｅｍＯｆｐＩａｎｅＶａＩｕａ州ｏｎｆｒｏｍｔｗｏａｓｐｅｃｔｓ０ｆｐｒＯｇｒａｍｍｉｎｇｄｅｓＩｇｎａｎｄｓｉｎｇｌｅｄｅｓｉｇｎ，ａｎｄｔ０ｇ『ｅｏｔｅｓｔｅｘｔｅｎｔ，ｎｅｇＩｅｃｔｓｉｎｆ｜ｕｅｎｃｅｍａｄｅｂｙ

ｓｕ

如果因素ｕ．比因素ｕ，重要

ｔｈｅ

１．３按ｌ＝∑厶，待ｌ，…，坍，

并进行数学变换

ｔｈｅ

ｏｎ

ｂｊｅｃｔｉＶｅ

Ｉｎ

ｅＶａｌｕａｔｉｎｇｔｈｅｂｉｄｓｅｖｄｕａｔｅｍｅ

ｐｌａｎ

ｏｒｄｅｒｔｏ

‘，＝｝＋ｏ．５

ｒ。一ｒ．Ｌｒｎ

票的方式，按照最后得票的多少决定中标方案。

作者有幸参与其中两个方案的设计，并且其中一个方

ｓｙｓｔｅｍａｔＩｃａ忱

将优先关系矩阵改造成模糊一致矩阵

ｒ

ｐｏｓ汁ｉＶｅＩｙａｎｄｅｑｕ什ａｂＩｙ．ＫｅｙＷｏｒｄｓ

ＩｎｄＩｃａｔ０

Ｓｙｓｔｅｍ

案成为中标方案。虽然我们成为最后的设计中标单位，但出乎我们意料的是，原定作为主打方案的一号方案（图１）没有中标，反而是作为陪衬方案的二号方案（图２）在评选

１。４层次单排序

层次单排序就是从模糊一致的矩阵去推算本层次各因素对上层某因素的重要性次序。这种次序是以相对数值大小来表示的，而常用的数值计算方法为方根法。

ｉ

々

ＦａｉｎｔｎｅｓｓＡｒｒａｎｇｅｍｅｎｔＡｎａＩｙｚｉｎｇＭｅｔｈｏｄｏＩｏｇｙ

ＥＶａｌｕａｔｅ

中以优势票数中标。下面就应用ＦＡＨＰ法对这两个方案做出评价，从而与实际评标的结果做一个对比，以检验该方法的可行性。

３．１建立评估方案的层次结构

将评价问题分为四层：目标层、一级指标层、二级指标层与方案层。如图３所示：

各对象的优度值５，３毒■

，

（２）

ｗ月，

厶３，

”‘

其中墨＝ｆ芝引

１－５层次总排序

３．２构成优先关系矩阵

这里一共需构造２１个优先关系矩阵：

Ａ—Ｂ，Ｂｌ—Ｃ，Ｂ２一Ｃ’

层次总排序就是针对整个上一层次而言，本层次各因素的重要性的次序来安排。总排序需要从上到下逐层顺序进行，对于最高层，其层次单排序就是总排序。

Ｃ１＿Ｐ，Ｃ２一Ｐ，Ｃ３＿Ｐ，Ｃ４－Ｐ，Ｃ５－Ｐ，Ｃ６冲，Ｃ７－Ｐ，ＣＲ－Ｐ，陆Ｐ，

Ｃ１’＿Ｐ，Ｑ’－Ｐ，Ｃ３’＿Ｐ，ｃ４’＿Ｐ，Ｃ５’＿Ｐ，Ｃ６’一Ｐ，岛’－Ｐ，Ｃ８’－Ｐ，Ｃ９，－Ｐ，

２项目概况

第—作者浙江新中环建筑设计有限公司

建筑师

第二｛乍者浙江大学建筑工程学院土木系

ｃ荆币

青田香溢广场项目（即青田电台地块项目）位于青田县鹤城东路以西，北临龙津路，南临鸣山路，总用地面积为４７

３４７

其数值如下：

Ａ—Ｂ，Ｃ３一Ｐ，Ｃ７一Ｐ，Ｃ９一Ｐ，Ｃ５’一Ｐ，Ｃ６’一Ｐ，Ｃ７’一Ｐ，

ｍ２。根据城市规划要求在龙津路与鸣山路之间连

接开设一条１２ｍ宽规划道路，在龙津路与鹤城东路设一条

邮

编

３１００２７２００４

１２

２９

ｃ。’－Ｐ＿一矗５

ｃ３Ｉ－Ｐ：『０５晶１

１

步行街。在用地沿鸣山路和鹤城东路设一个集中市民广场，并与住宅区由道路分隔。因此用地便形成Ａ、Ｂ、ｃ三个建

Ｃｌ—Ｐ，Ｃ２－Ｐ，Ｃ４一Ｐ，Ｃ５一Ｐ，Ｃ６一Ｐ，Ｃ８一Ｐ，Ｃｌ＇－Ｐ，Ｃ２＇＿Ｐ，

收稿日期

１岫皿ｐ建筑

第２３卷０２，２。０５