香港购物中心调研报告(一)

Millennium City5 573,000 53,233.00 2004

新界 Tsuen Wan West, 409,000 37,997.03 2007

West Rail

Tseung Kwan 813,000 75,529.54 2007

O Station

Dreamcity 431,000 40,040.88 2012

合计 8间 4,032,000 399,665.56

使香港的交通便利性有了革命性的提升，跨区交通时间大大缩短，过去上小时的路程可

以缩短到不到半个小时，极大地扩大了市民的活动范围，并鼓励跨区购物消费，从而为购物

中心的迅速发展提供了基础。1980至1989的10年间，私人商业楼宇落成量高达27 2．1

万平方米，是各历史1O年期中最高的，占2002年底累计量的30％。除海港城外，香港其

它主要购物中心均在1979年之后开幕，从1979年到2003年24年间，有超过40间以上具

规模的购物中心开业。

从香港购物中心的历史看，轨道交通对该产业发展影响十分大，沿轨道交通(九

广铁路、机场、快线、轻轨)布置的购物中心数量达到28家以上。

这一阶段，诞生了众多知名代表性购物中心：太古城中心、太古广场、时代广场、

又一城、青衣城等，香港超过三万平方米以上的购物中心总面积达到：228万平方米以上。

这一阶段社区型购物中心发展迅速，各主要社区均有具规模的购物中心开幕。

第三个时期也许已经开始。香港土地面积仅为1088平方公里，人口数也仅有

678．61(2002年底数据)万人，具规模的购物中心便有40多个，竞争日趋激烈，需要新的购

物中心组合新的竞争要素，提供崭新亮点。也许香港新的购物中心规划将进一步提升休闲娱

乐要素，例如即将开幕的数码港数码中心就以令人耳目一新的“高科技娱乐”为主导诉求。

香港购物中心尚未完全成熟，仍在发展之中，2007年前拟兴建的大型购物中心

如上页表格所示。

名称 购物 购物 平均每 购物中 购物中 人口数 人均 GDP 人均

中心 中心 家购物 心销售 心销售 量（万 购物 总 GDP

个数（万平 中心面 额（亿 额零售 人） 中心 量 （万

方米） 积（万 美元） 总额的 面积（亿

美

平方米） 比重 美元）元）

香港

(20 约50 249.23 5 678.61 0.367

1697 2.5

02年 间

底)

日本

(20 2615 3862 1.48 2191 18.9% 11278.5 0.342 48529 3.8

02年) (2001年)(1999年)(2000年) (2000

年)