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基准地价系数修正法

基准地价系数修正法

7.2.2 基准地价系数修正法

7.2.2.1 利用级别或区域基准地价评估

（1）基本公式

利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下： V＝V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）

式中：V：土地价格

V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价

∑Ｋi：宗地地价修正系数

Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数

（2）程序

a.收集有关基准地价资料；

b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；

c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表； d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数；

e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；

f.求出待估宗地地价。

7.2.2.2 利用路线价评估

利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等 宗地地价计算公式：

Ｖ＝u×dv×Ｋ1×Ｋ2×…×Ｋi…×Ｋn （59）

式中：V：待估宗地地价

u：路线价

dv：深度指数

Ki：其它修正系数(i=1-n)

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