住宅工程质量通病防治讲座

------装饰装修分部工程教材

无锡市自2002年以来实施创建特大城市，城区功能重新科学划分布局，现初具规模，城市基础设施的建设步伐加快，区域投资环境进一步改善随之而来激发了各类投资人的投资热情，房地产行业迅速升温，每年几百万平方米的商品房开发和几百万平方米的安居房建设，各工业园区的招商引资工作的拓展，项目数量和项目平均投资额都有大幅度提高，整个城市建设规模迅速扩大。2005年市政府提出“打造山水名城，建设美好家园”的新三年城市建设目标要求，树立精品意识，建造优质工程不留遗憾是我们每一个建设者共同的心愿和肩负的责任。在当前的经济形势下，工程质量的稳定和提高面临几种新出现问题的挑战，质量态势不容乐观。

一．住宅工程质量问题投诉速率上升加快

随着我国法制社会建设的不断深入，公民的法制意识增强，维护自身的合法权益要求进一步扩大，反映在住宅工程上的质量投诉较快地上升趋势。2004年无锡市区范围建筑工程质量投诉29起，2005年1-4月份投诉16起，受理的质量投诉均为商品房住宅和安居房工程。根据质量投诉事项的数据统计，经分析归纳质量投诉的问题基本都属于质量通病防治的范畴。综合归类如下：

1．屋面分部工程常见的质量问题：

①屋面天沟和平屋面泛水坡比不正确，局部积水发生渗漏。

②出屋面管道未设套管，节点处理过于简单，未考虑不同材料的伸缩率，往往未采用柔性防水和构造措施，时间一长管道周边产生渗水通道引发渗漏。

③屋面刚性层表面起砂、龟裂，以及伸缩缝设置不合理；施工单位在屋面刚性层施工中想到的是设置分格缝，而沿墙和女儿墙边往往忽视设置伸缩缝，致使混凝土刚性层伸缩受压束限止，刚性层挤碎或拉裂造成渗漏。

④屋面卷材或油膏防水层沿墙反边收头做法不按标准施工，习惯传统挑砖腰线收头，但腰线距屋面过近，常见100mm左右；屋面退台水落管直冲屋面，管下端漏设弯头或弯头离屋面只有几公分；水落管口预埋疏于监控，往往用砂浆随意固定，更有甚者使用砖屑固定表面用砂浆一抹了事；以上情况遇到大雨或暴雨，极易引起渗漏，而晴天又不易查找渗漏原因。

2、装饰装修分部工程常见的质量问题

①室内墙面粉刷层大面积空鼓，门窗洞口周边发生斜拉裂缝，以及砌体与混凝土结构交接处粉刷层开裂，更有楼面裂缝延伸至墙面开裂。

②外门窗天盘底漏设滴水线(槽)或滴水线(槽)宽度、深(厚)度过小，爬水引起渗漏；外门窗框侧防水密封胶不连续打成皮或漏打，以及窗台泛水小和开裂原因造成渗漏。

③天棚不够平整，阴角不顺直，严重的天棚标高偏差大，造成净高不符合图纸要求；天棚基层处理马虎，由于板筋保护层厚度严重不足，又未采取适当方法处理，膩子表面锈蚀点外露。

④由于用户室内装修发生打穿楼板，量测楼板厚度小于设计厚度的质量投诉。

⑤楼板贯通裂缝和非贯通裂缝是投诉最多的事项，往往同时会出现楼地面找平层强度不足引起空鼓、起砂和龟裂。

⑥卫生间穿过楼板的管道未设套管，PVC管道四周混凝土镶补时不分两次浇捣密实和养护，住户待发现管道周边渗漏，引发上下楼层住户矛盾，相关责任人又相互推诿。

工程质量投诉是用户反映工程质量问题的一个有效渠道，加强质量投诉的管理工作，不