商业银行房地产贷款风险管理
商业银行房地产贷款风险管理
摘要：商业银行在房地产贷款方面存在着信用风险、假按揭风险、操作风险、市场风险、法律风险、政策风险。防范房地产贷款风险，应做好贷款的审查工作，加强对房地产项目贷款的封闭监管，完善商业银行的信贷操作规程，加强抵押物管理，健全法律法规体系，制定灵活的房地产贷款政策。
关键词：商业银行；房地产；贷款；风险
中图分类号：f830.33 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）06-0-02
房地产信贷风险是商业银行信贷风险中的一种常见形式，它是指经营房地产信贷业务的金融机构，由于其决策失误、管理不善或受客观环境变化等一些无法预料的不确定因素的影响，导致其资产、收益蒙受损失的可能性。目前我国房地产企业开发资金大部分来源于银行，这样导致了大量的房地产开发风险转嫁到银行，导致商业银行房地产开发贷款风险相对比较集中，风险管理压力较大。对此，商业银行必须认清当前面临的风险，并制定必要的防范措施。
一、商业银行房地产贷款存在的主要风险
(一)信用风险
根据房地产开发贷款的特殊性，房地产开发贷款信用风险又称违约风险，指借款人因倒闭或信用下降等其他原因不能履约而给银行带来的风险，它是商业银行最大的风险来源之一。信用风险产生的原因主要有：一是抵押品市场价格大幅下降。如果借款者的还款余
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