商业银行房地产贷款风险管理指引
房地产贷款风险管理
商业银行房地产贷款风险管理指引
第一章 总 则
第一条 为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力，根据有关银行监管法
律法规和银行审慎监管要求，制定本指引。
第二条 本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动
有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用
房贷款等。
本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开
发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。
房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用
途的房地产项目的贷款。
个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷
款。
商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的
各类型房产的贷款。
第二章 风 险 控 制
第三条 商业银行应建立房地产贷款的风险政策及其不同类型贷款的操作
审核标准，明确不同类型贷款的审批标准、操作程序、风险控制、贷后管理以及
中介机构的选择等内容。
商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款市场风险、法律风险、操作风险
等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。
第四条 商业银行应建立相应的监控流程，确保工作人员遵守上述风险政策
