我国商业街现状分析

刘彩琴，朱文艳

（山西财经大学，山西太原，０３００１２）

摘

要：介绍了商业街的定义以及我国商业街的发展现状，探讨了商业街的作用，针对

我国商业街存在的诸多问题，提出了有效的解决办法。关键词：商业街；注意力经济；城市资源中图分类号：Ｆ７１９

文献标识码：Ａ

积。这些历史的沉淀就是一种资源，现代人类需要城市的文化。同样，商业街不是今天才有的，它就是这种文化“沉积”的现有表现形式。对于这种资源，人们常常不屑一顾，而使城市在现代社会丧失了其吸引人们旅游的吸引力。老商业街积淀最深的就是文化。这里是民族工商业神采飞历史典故、神话传说，其无形扬、精英荟萃之地，这里有太多的名人遗迹、资产的价值往往难以估量。不顾“老字号”承载的历史文化，而以大型商厦取而代之，是对历史文化的否定，是对商业街结构的破坏。今天著名的商业街，如北京王府井、上海南京路，从其历史看，都不是政府行为，而是市场自发形成的。与此相应，建设要注意历史成因，在保护商业街古文化不同的基础上有所创新，留住商业街的这层神秘面纱以吸引不同地区、国家的人们。

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１．１

我国商业街的现状

商业街的定义及内涵

商业街（ＣｏｍｍｅｒｃｉａｌＳｔｒｅｅｔ）自古有之，它的历史可以追溯到宋代。它

是在“市”的基本形态上，随着城市封建商业经济的日益发展而形成的。传统商业街是人们进行文化活动与传统商业活动的中心。而现今产业经济中商业街的定义是同类或异类的众多独立的零售商店、餐饮店、服务店等各种商业、服务设施集中在一起，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道。商业街分为步行休闲街和各种商品类型的专业特色商业街，步行街以休闲为主要特征。步行街是商业社会一个值得关注的商业现象，既与业态有关，也与商业区相关。

商业街的内涵是一个城市对外展示城市形象的窗口；当地居民和游客休闲、购物、娱乐、消费的汇集地；一个城市经济发展活力的象征。

２．２缺乏特色

“千店一面”现象在商业街建设中表现出重２０世纪９０年代大商场的

１．２我国商业街的现状

商业街在发达国家早已不是新鲜事物了，可以说在世界各地比比皆

复建设、投资趋同，主要突出的就是购物方面的特点。

商业街的建设要点是注重经营特色，换句话说就是要有自己的个性、风格。通过业态创新，引进大量新型业态，改善业态结构单一的局面，经营品种也要做调整。要有意识地在各方面强调特色，尽量做到“独此一家”。步行街还需进一步拓宽休闲娱乐业、现代服务业的发展空间，使产业结构日益合理，综合功能更加完善。

是，如阿根廷布宜诺斯艾利斯佛里达大街、法国巴黎香榭丽舍大街、美国纽约第五大道、韩国汉城明洞大街、日本东京新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城等。

改革开放近３０年来，我国城市化水平由新中国建立时１０．６％提高到了４２．９９％（２００５年底），预计到２０２０年，我国城市化水平要达到５８％左右。随着城市化水平的提高，商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。我国较著名的商业街有：上海南京东路步行街、北京王府井、苏州观前街、南京湖南街、重庆解放碑、哈尔滨中央大街、广州北京路、深圳东门、武汉汉正街、沈阳太原商业街等。

商业街吸引了大批消费者，刺激了众多商家的竞争，引起了各级政府的关注，也成为一个城市经济高速发展的催化剂。

２．３缺乏合理的规划和布局

商业街是由不同的业主投资建设才造就了其繁荣与繁华，但也会因

此而欠缺合理的规划、布局。难点在于交通，历史上的商业街往往是交通干道，交通是确保商业街流通地位及完善商业街城市化功能的重要工具。商业街是城市的“客厅”也好，“窗口”也罢，本质上，它应是一个城市的大中型零售场所。现代商业，有的重视商流，有的则把商流与休闲相结合，无论怎样，商业街都应是零售场所。现代商业街还应在考虑流通之外，有娱乐、旅游、休闲、展示的功能，充分发挥其一体化的优势。

１．３商业街的作用

商业发展与城市兴旺，两者是紧密联系在一起的。商业街是城市的

２．４许多商业街的扰民现象严重

商业街“限时抢购”的叫卖声、流行歌曲的嘈杂声此起彼伏，影响了

门面，是支撑城市的基础，城与市是不可分离的。现代生活中，商业街已成为都市人必不可少的去处。商业街是一个城市繁华的支柱，它的发展繁荣了城市，吸纳了大量劳动力就业，在经济区域中起到了经济增长“极”的作用，更在流通产业中发挥了枢纽的作用。城市的商业街若出现“消化不良”，整个城市就会出现“病症”，呈现出毫无生气的状态。

商业街在假日经济中的作用尤为显著，“五一”“十一”“春节”３个长假，步行街和特色街是人们消费的好去处，这与我国的传统习惯、经济发展状况息息相关，是我国的特色。以２００３年春节假日为例，广州的上下九步行街、北京路步行街就异常的火爆。天河城广场、上下九步行街日客流量超过了７５万人次，北京路步行街日客流量超过５０万人次，分别比上年同期增加３％和１０％，其中五成以上是外地游客，显示了都市商圈强势的集聚力和吸引力。

周围居民的生活。为此，街道管委会不得不进行整治，其中包括禁止“拍巴掌”揽客促销等。在改造和建设中绝不可不管，不能放任，要严加管束。商业街尽量与居民区分开，最低限度也要在人们的正常休息时间保证其安静的环境。

３商业街成功的标准

对商业街轰动效应的评价，未来的设计，策划商业街规范运作，是投

资者、经营者、消费者、理论工作者共同关注的焦点问题，也是商业街“火”起来的原因所在。

判断一条商业街是否成功的标准应该是两个：一是社会效益，二是经济效益。笔者认为这也是判断社会任一行业的成功尺度。

（１）美丽的街景给消费者带来好心情。北京王府井步行商业街是按国际一流水平，实行整体包装设计的原则进行改造建设的，是高科技在城市商业建设上的典型范例。王府井步行街四周以新东安市场中式设计，东方广场西式风格，古色古香的老字号店面构成了建筑群体，给人以

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２．１

我国商业街存在的诸多问题和建设要点

破坏原有的城市古代资源

一个城市，特别是古老的城市留给人类的是多年来人们劳动的累