理论研究之阶段二——建设用地的预测

一、 建设用地需求预测

1.定义：建设用地需求预测就是依据某地区多年的建设用地相关资料、人口环境资料、经济资料等，借助一定的预测方法对该地区未来一定时期内各类建设用地的规模及其动态变化进行预测。

2.目的：建设用地需求预测的目的是在构建合理建设用地结构条件下满足建设用地需求，以促进建设用地可持续合理利用，也为政府调控建设用地提供理论依据。

3.意义：对于本项目，进行建设用地需求预测的可以得到泰山区一定时期内各类建设用地增长趋势及其需求量，为本项目后期模型建造提供依据，从而为下一步的建设用地规划做好基础。

二、建设用地需求预测方法

1. 年均变化率法

年变化率预测法就是按既一定时期内往年份建设用地年均变化率经验值进行预测。 例如：根据云南省建设用地年变化率表，可算出过去10年间建设用地平均增长率为1.35%。结合近年经济发展水平和建设发展速度，选择年均增长1.5%、2%两个指标，反映不同的集约利用水平，分别预测两种情况下各年度建设用地总量。 年均变化率公式：K=(b-a)/a * 1/T

即： 年均变化率=（末期建设用地土地利用面积—初期建设用地土地利用面积）÷ 初期建设用地土地利用面积 ÷ 时间 2. 分类趋势预测法

建设用地分类趋势分析主要考察研究时间段的各类建设用地总量、新增量和转移量，找出潜在规律，建立符合规律的模型函数。 思路：

收集数据 （想要预测的因变量数据， 如居住用地就收集95-05年耕地数据、 自变量数据、

时间）

↓ 绘散点图 ↓

选择适当的趋势线方程 ↓

求解方程中的参数（常系数） ↓

运用趋势线方程进行预测

例如：从表1可以看出1996~2006年建设用地规模总的趋势是逐年增加,从增量看,中期大,前期和后期小,应该使用二次函数或三次函数。结合省实际经济发展趋势,可以预知未来一个时期云南省建设用地需求规模仍会加大。运用SPSS统计分析软件对该时序数据的统计分析处理表明,建设用地总量y与年份x间呈乘幂回归关系: y=0.021 3x2+0.776 3x+67.626

艳丽同学，此方法的具体公式是否准确？？？？ 指数次幂？？？还是一次函数？？？最好在明确一下。