高层集合式小户型住宅及商住公寓设计研究

第4卷 第7期 中 国 水 运

理 论 版

Vol.4 No.7 2006年 7月

China Water Transport

Theory Edition July 2006

高层集合式小户型住宅及商住公寓设计研究

刘志德 荣志刚

摘

要

关键词

小户型住宅的地理位置一般是在大城市市中心务中心区

和便捷

住宅加上

以及稍远但交通便捷的地方小户型住宅按类型和产权的归属方式SOHO

式公寓

酒店式

管理

酒店式公寓几种类型

在楼盘市场上潜力巨大

CBD商

而其

这种形式的住宅既提高了电梯的使用效率户数增加带来的相互干扰

3

模式3

又可连排拼接

又避免每层但由于通廊较长

为了提高电梯的使用效率

既可以独立布置

相当

地理位置十分优越

可分为普通

小户型

住宅

大城市商务

当前我国大量兴建高层小户型住宅及商住两用公寓

本文结合实际工程的设计案例对这些问题做了探讨和

解析并对设计方法作了总结

高层住宅 小户型 SOHO 酒店式公寓 建筑设计

TU241.2 文献标识码A 文章编号

1006-7973

2006

07-0090-03

中图分类号

中心区的小户型住宅具有住宅空间紧凑

配套设施齐全

一

区位优越多元化

总价低和回报率高等特点

交通方式上优于多层住宅

普通高层小户型住宅设计模式总结

可以解决当前严重的小户

因而具有较好的

认为这种类型的

精密设计

设计上

这类住宅在节地性能

型住宅需求问题

推广普及性

套型平面却是对多层住宅的延续

能被广大普通居民接受

如何以人为本

笔者总结近两年的设计经验

减少户分摊面积

住宅设计的关键问题是

适当降低面积标准

减少电梯的户分摊费如何解决上述问题

设

主

用提高电梯的使用效率对各户朝向采光

通风的推敲

以及如何充分利用住宅的面积空间

计出适合我国国情的小户型住宅深入细致地研究

要从室内流线

1

模式1

厨房卫生间布置

值得我们每一位建筑师作

朝向和通风

将来改造的

以下笔者总结了四种模式的设计方法

可能性等几个方面来考虑

核心梯间一梯多户型点式中高层住宅 采用核心梯间型一梯多户型的解决办法

以武汉家馨花园小区为例

减少户分摊面积

于点式住宅

设计的基本组织单元为一梯多户型

又能相互拼接或与其他单元形式组合成连排住

套型平面布局好

凸形的

宅要注意解决每户的朝向通风问题设计使每套住宅均有南向房间空中花园

线干扰

又可为疏散提供条件通风采光不能完全改善

在小区住宅规划设计中具有较大的灵活性和适应性

单元之间可以增设通道开辟

缺点是每户存在一定的视

因此要求设计中采光井的

通过设计可以在

深度和宽度之比不宜过大图1图2图

3造型上予以创新

2

模式2

为高层住宅的设计提供新的思路

收稿日期作者简介

图

4

解决了办公与住宅在结构形式上的统一短外廊式中高层住宅

而引发了许多其他问题例如户分摊面积较大的问题图5

内廊式中高层住宅

解决电梯公摊问题

通

这种住宅可以提高土地使用率

2006-6-16

刘志德 攸县规划局 总规划师

4123000

万方数据