主要作工容 内点 节主要段阶 主办部工门内作容 现状 规划设图计件条土 地息信集 现场踏勘收 解周边配了套情况了解该 区未来规划情域况了 解块的地市方上式土地款 土地和初判落 实地块具位体及周置情况 边实落规划条件，了解制性限件条 对地块状现地质、件条、是有地下埋否藏 等物响开发的因影素细了解。 详了解块周遍的商业地教、育交通、情况 了等解块地属区域的所划规对以后项目，开发的影 响支和撑。 土同所地方有进接行触，了土地解让出 方式和土款，以及能否调地。整 协办部门作内工容 二级开 公司内发工作部部 主门办部门发展 心中发 中心展 展发中 发心展中 心展中发心 发展心 发中展中心发 展中 心发展中心 销：售参与场市查调，进行块周边地及辐范射内的客围户分 、产析分析、品场市争竞分等 析发研部负责：助协行区域进场市研 调销 研发部：根据售以及往边项目周交成户客分析产品和析 等分，项目对定、客位定户、产位定品提出位略策性议建发 展心中销售部 发研 部协部门办 了解当 地的安建本、成府收费项目政具和 成体测本 情算 了解当况地房地产的市场况 状品形式产、发开周的期排安 状现图四至(电子文)件 场市深调度研 项 最终目位定 地深判土 行性研究报可告

发展中心发展中 、心 营运 部发展中 发展心中心研、 发部发 中心展 展发心 中展发心、中运营 部

销部售 发部

研成本算测针：多个方案进行对步成初测 研本发协：助进方案设行和计本成算 测算利润率、析分及选比开 周发期付及计款划 项目案确方 定现金流测 算域区宏微市场观研 究项目商招告(前报阶段期 项目)商招版利盈力分能 析目商业策项书划明 合作确伙伴、寻找合方作式(招阶商段 寻找)合作金 资土 获 取 地阶段 方案标投 投经济 投标、标牌 拍卖摘挂 牌获土地 签订取土地出让合同确 用地定图、点桩坐、用地标件条土 地让出同合 地规用划许可证出让 金交、费易费证明 办交理地产开发房质资审表预企业 投项目资备案 委托工咨程资格询机编制构请申告报向 目项备机案提关交请申告 建设报地用划规许证 原可上地物地土证报登明声(有原土证地作 废 )确权土地补偿费 (户原需主交纳土的地使费用)土地出 让合同核 定用地图、定核地用关图、相规地界划 坐图标 费交证 明15:00状地形图现份3(楼反座 )规 详地土让出合同 交费明证建设 用地规许划可证 理土办地 证籍图4份(地膜图)薄 土地记申请书登 地确权土来证源文明件申请人主 资体格证明、人代法证表明个人或 份身明 证、项1目所地房地产市场在总体求现状供2、

项目边竞争周楼性调盘查综管 提供：关相明证资料销售： 与参助协研对发区域内周边及进市场分析、行客户求需 析分、品产分析、已交客户成析分、争楼盘分析等竞缴 土纳地用费研 ：委发托设详规 缴计土地费纳 用发中心：展提土供地让出同合付、款证凭及相图纸关 发研：助协提供相项关目料资财务：提 供金资纳出让金缴、易费 交作伙合伴确定 合方作案定 确合细节作定 引确资商(业划计书) 署签略战合作议 协财务心中、团资集管部制定合：作方式、投回报 综资合理管部：议协章，存档盖财 务中、集心团管部：资协办理股助、权资增等关财相务问题 。综合理部：管商工局理公司注册 财务办心、中集团资部：管定合制作方、投资式回 财报中心务制：项定目务财据数工 程部开发、、部销：根据土售的开工地条件、场情市况共 同，制开定节奏发 。研发 工部部程 开发 部售 销 发展心中 发展心 发展中心 中发展中心发展 心中

财中务心 务中心、集财资团部 财管务心、集团中管资 部财中心、务团集管部 资务财中、心集团管资部、综 管理合 部财中务、集团心资管、 综部合理管 部合 实作施实(阶施) 段合作公 成司立相关及续手理 项目办案确方 确定定土上限 竞地争对手析、确分土地定限上、格价敏 性分析、感制拍定战卖 竞争术手对分、确析定地土上限、格价感 性敏分析、制出定战价术 交纳府政收净，益税契交易费，

发中展心 发展心 中展发心中发展中 心展中心发 法务：合同条 的草款拟和善完 务：提财供资金发展部：提供土地出 让合同 发 中心 展开发部 开发部 开部发 开发部开发部 开 部 发发部展 展发部开 发部开 发 部展发 部开部发 发部 发展部 发开展 开部发 开部部发 开发 部开发部开 部发研发 部法 务 务财 发部展 财部务

研 发发 中心 展 研发

综管 售销 部 域市区场调

研、项目3在所商圈临近或圈现状调商(研 商商圈主商业要业态布状分、经营况状、况商业 招商：针部重点商家进对专向访谈行同组时织相关业专人 商策划部市 经营特业点、预期发展方 向进行专业论证 场组 士部分业 )争项竞开目规模、发定种位类操作、方式 商招业商部：运用顺驰商操会平台，作点访重谈解了点重家商、开 周发期商 策业部划市对 争竞目的项相看法关同时、了解投资户对竞争客目的项资 提取数据库相关数投据行重进点分、竞析争场组 意 项向目实调地研了相关解信 息商业招 部商 4 同期操作商、地产业项目调(查商业部 ) 分商 招商部

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