土地一级开发项目成本测算通用模板 序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法

一 1 2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 7

前期费用 项目建议书编制费 项目建议书评估费 可行性研究报告编制费 可行性研究报告评估费 综合策划方案编制费 规划编制费 控制性详细规划 修建性详细规划 风景区规划 环境景观规划 城市设计 单项专业规划 城市综合交通规划 环境影响评价报告编制费 计价格[1999]1283号 见附表二 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算

计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指 导意见》 中国城市规划协会 2004年6月

计价格[2002]125号

用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 可参照规划设计咨询的取费标准

8 9 10 11 12 13 14 15

交通影响评价报告编制费 安全影响评价报告编制费 地震影响评价报告编制费 测量费 勘察费 设计费 临时水、电、路、房屋费 其它

计规发[2001]1001号 国务院令323号 京价字[2002]361号 计价格[2002]10号 计价格[2002]10号 按有关规定执行

工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数 估计工程量×单价

二 (一)

征地拆迁费 征地补偿费 土地补偿费 青苗补偿费 其它土地附着物补偿费 安置补助费 劳动力安置补助费 超转人员补助费 残疾人安置补助费 其它费用及税金 耕地开垦费 耕地占用税 菜田基金 防洪费 新增建设用地使用费

1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5

市政府[2004]148号令

按实际或经验计算

京政办发[2002]51号 京政办发[2002]51号 市政府[1999]30号令 市政府[1994]21号令 财综字[1999]117号

5.6 征地不可预见费 6 其它

耕地面积×单价 耕地面积×单价 菜地面积×单价 可转让面积×单价 新增建设面积×单价 根据项目复杂程度和实际， 根据项目实际情况酌定 1至4项合计×一定比例

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