专业的土地一级开发成本测算表,根据不同的分成比例对项目进行测算。

一级开 基本土地数据 可经营用地 用地代码 R2 C2 R2+C2 C2+R2 C3 C6 小计 合计 用地性质 居住用地 商业用地 混合用地 商住混合用地 文化用地 科研用地 用地面积(m2) 1377933 394664 617609 160220 2550426 33333 202363 235696 2786122

小计 公用事业用地

a 宗地直接成本 用地性质 经营性用地 研发中心用地 文化娱乐用地 小计 楼面成本单价(元/ 1439.00 1800.00 1800.00 各类用地宗地直接成本总 12446934129 364253400 60000000 12871187529

b 管理费用 c 财务费用 出让时点 地块面积(亩) 该宗地的直接成本额 总计

管理费用按该宗地的直接成本额的4%计算 514847501 1年期贷款基准利率(采用2010.12.26数据)

财务费用=该宗地的直接成本额*该宗地首次公开出让公告日适用的中国人民银行发布的商业银

5.81% 2013.12.01 600.00 1847899839 308370339

2011.12.01 600.00 1847899839 90363842 2764684260

2012.12.01 600.00 1847899839 199516206

投入、收入分析 参与计算总建筑面积(可经营用 地+科研用地+文化娱乐用地)

支出总额(元)

9110875 出让时点

#REF!

单位建筑面积直接成本(元/ 政府支付给项目公司的土 地开发成本(a+b+c) ㎡) (元) #REF! 16150719290 2011.12.01 2012.12.01

每年返还

16150719290 总计

2318737996 单位面积(元/平方米) 343 100.00 2215.97 0.00

2318737996

宗地土地增值 宗地土地纯出让金 提留的其他费用(元) 宗地出让价款(元/㎡)

宗地土地增值=宗地土地出让价款-宗地土地

3127661562 按约5%计算

在宗地土地增值为零的时候，宗地的 价款为2298.91元/平方米。

宗地土地增值

动态土地增值

假设每一年的土地出让面积相同， 土地成交价初值(元/ ㎡)

1770

乐观地价增长率