一个超高层商务办公建筑方案的设计

ＤｅＳｉｇｎｆｏｒ

ａ

Ｓｕｐｅ卜ｈｉｇｈ—ｒａｉＳｅｄＣｏｍｍｅｒＣｉａＩｏ仟ｉＣｅＢｕｉｌｄｉｎｇ

高庆辉

Ｇａｏ

ＨＵａｎｇ

ＱｉｎｇｈｕＬｉｍｉｎ

黄黎敏

中图分类号ＴＵ２４７摘要笔者于２００２年９～１０月参与了由浙江华丰房地产开发有限公司承担开发建设的温州市车站大道站前１～２＃地块工程的建筑投标竞赛。现仅就自己在此设计中的思考过程与诸位同行共同探讨几个建筑设计中经常遇到的问题：建筑与场地的控制与制约关系，复杂的内部功能与外部形象的制约与反映，以及制约超高层商务办公建筑的形体因素，这些问题将在论述中进一步详细展

开和强调。

关键词温州市超高层商务办公楼设计

ＡｂｓｔｒａＣｔＴｈｅａｒｔｉｃｌｅｂｎｅ啊ｖｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓｔｈｅｃｏｍｐｅｔ…ｏｎｏｆｄｅｓｉｇｎｐｒｏｃｅｓＳｆ。ｒ

ａ

ｓｕｐｅ卜ｈｉｇｈ—ｒａｉｓｅｄｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ

ｏｆｆｉｃｅｂｕＩＩｄｉｎｇｏｒｇａｎｉｚｅｄｂｙＺｈｅｊｉａｎｇ

Ｈｕａｆｅｎｇ

ＥｓｔａｔｅＤｅＶｅｌｏｐｍｅｎｔ

Ｃｏ．Ｌｔｄｉｎ２００２．Ｔｈｅａｕｔｈｏｒｄｅｖｏｔｅｓｔｏｄｉｓｃｕｓｓｉｎｇｓｏｍｅｉｍｐｏｒｔａｎｔｉｓｓｕｅｓ

ａｓ

ｅｘｐｒｅｓｓｉｏｎｏｆ“ｓｅｎｓｅｏｆｐＩａｃｅ”，

ｄｅｓｉｇｎｓｔｒａｔｅｇｙ，ｏｒｄｅｒｏｆｓｏｍｅｐａｒｔｉｃｕＩａｒｐｒＯｊｅｃｔ．Ｍｏｒｅｏｖｅｒ，ｓｏｍｅ

口ｎｎｃｉｐＩｅｓａｒｅｓｕｍｍａｒｉｚｅｄ

ａｃｃｏｒｄｉｎｇ

ｔｏ

ａ

ｄｅｔａｉｌｅｄｓｔｕｄｖｏｆｉｎｔｅｒａｃｔｉＶｅ

ｒｅＩａｔｉｏｎｓｈｉＤｏｆｆｕｎｃｔｉｏｎａｎｄｆｏｒｍｉｎｃｏｍｍｅｒｃＩａｌｏｆｆｉｃｅｓＤａｃｅａｓ

ｗｅ¨＿

ＫｅｙＷｏｒｄｓ

Ｗｅｎｚｈｏｕ，Ｓｕｐｅｒ—ｈｊｇｈ—

ｒａｉｓｅｄ，ＣｏｍｍｅｒｃｉａｌｏｆｆｉｃｅｂｕｉＩｄｉｎｇ，

ＤｅｓＩｇｎ

第一作者东南大学建筑设计研究院建筑师

第二作者

解放军理工大学工程兵工程学院地下建筑学教研室工程师

编

２１００９６

２００５

０１

２４

万方数据

文献标识码

Ｂ

‘文章编号

１

００３—７３９ｘ（２００６）０３一００３９一０３

这是笔者于２００２年９～１０月参与的由浙江华丰房地产开发有限公司承担开发建设的温州市车站大道站前１～２＃地块工程的建筑

投标竞赛，方案竞赛的评标过程虽然令人啼

笑皆非（当然这也许是许多同行们在国内投标中也经常遇到的事情），但参加竞赛并全

心投入的确是一次难得的设计实践机会，在此想就自己在此设计中的思考过程与诸位同行共同探讨。

１

工程背景与设计依据

这是一块位于温州市火车站站前广场和温州大道北侧，车站大道东侧并被当地规划图１总平面

４００

ｍ２，总建筑面积６５０００ｍ２（未包括地下室面积），要求建筑总高度（高层部分）不超过１５０ｍ，且不低于１２０ｍ，配合房地产开发目的，深圳某企业服务有限公司为其策划

了如下的功能内容①地下１～２层为设备用房、人防工程及车库；②ｌ～６层为商业及办公配套的桑拿餐饮等休闲娱乐使用功能③其中１层为精品商场；④２～６层为休闲娱乐

广场（２层商场、３～４层餐饮、５～６层桑拿）；

容积率的可能）；⑥８～１２层为精品商务房，每个单位３０ｍ２～４５ｍ２，设卫生间、开放式厨ｍ２～８０ｍ２，设卫生问、开放式厨房；⑧

１

８～２２层为６ｍ层高楼中楼创意办公单元，每

ｍ２～１８０ｍ２，设卫生间、厨房；（１Ｄ

ｍ２～ｍ２，设卫生间、开放式厨房；ｑ多３６～３８层

０００ｍ２，各层均设卫生间。

此外，业主对该项目也提出了许多特别

图５西南向夜景透视

龟璺西建筑第２４卷

０３／２００６

３９

部门标识以１～２＃的方形规则地块，用地面积

７⑤７层为避难层及设备转换层（考虑不计人房；⑦１３～１７层为精品商务套房，每个单位４５层１０～１２套，夹层楼板由用户自理；⑨２３层

为避难层及设备转换层（考虑不计人容积率

的可能ｌ⑩２４～３０层为产权式商务公寓，每个单位１２０３１～３５层为标准商务单元，每个单位１００１５０为空中四合院，每单位三层内部相通设独立楼梯和无机房电梯，设５～６个单位，每个单

位５５０ｍ２～１邮收稿日期