2004房地产开发经营与管理
2004年全国房地产估价师执业资格考试
——房地产开发经营与管理试卷
一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答寨中只有一个最符合题意。） 1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理
2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。 A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险 D．资本价值风险
3．某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系统数为0.5．那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。 A．3.5％ B．5.17％ C．7.75％ D．8.59％
4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m，2002年未完工转入2003年继续施
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工的房屋建筑面积为30万m，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m．那么，该市房屋均平均建设周期为（ ）年。
A．0.5 B．1.5 C．2 D．3
5．下列关于房地产市场特性的表述中。说房地产市场具有（ ）是不正确的。 A．供给非同质性 B．需求多样性 C．竞争充分性 D．交易复杂性
6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．竞争充分性 D．交易复杂性
2
7．房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。 A．价格分析
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