深圳万科地产项目全程策划流程
万科精品
一、深圳万科----地产项目全程策划流程
一、市场调研
1、前言:本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;
2、市场分析
(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)
(2)区域市场分析(销售价格、成交情况)
3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势
4、竞争个案项目调查与分析
5、消费者分析:
(1)购买者地域分布;
(2)购买者动机
(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)
(4)购买时机、季节性
(5) 购买反应(价格、规划、地点等)
(6) 购买频度
6、结论
二、 项目环境调研
1、地块状况:
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