分时度假模式研究
高端旅游地产板块构建原则及定位 破解“悖论”的方法之：分权式经营
分权式经营能够迅速收回成本， 降低完全产权经营物业的投资风 险，并减少持有者由于不常居住 1 产权不出让 完全产权 代表：经营性酒店
景区地产经营模式 产权全部出让 2 产权分割 代表：时权/产权酒店 3 完全产权 代表：别墅第三居所
带来的维护成本；
分权式经营通过时权设置，减少 由于淡季和房间条件差异带来的 空置率，保证了持久盈利性； 分权式经营是高端景区地产开发 的必然趋势，本项目距武汉较远， 区位条件和旅游资源相对优势不 明显，建议在开发中结合分权式 产权 酒店 时权 酒店
分权式经营的价值补偿方式 主要特征 由买主购买时权，即“分时 度假”会员卡，可在购买的 配套服务 客房由酒店管理公司经 营管理，全球时权酒店 价值补偿 减少淡季客房 的空置，增加
时权酒店或关联酒店度假， 会员卡可转让 以客房为单位出售，买主可 同时成为酒店投资者
交换系统，如RCI交换 机构，II交换机构等 客房由酒店管理公司经 权，与互换机构合作
入驻率
投资方能够快 速收回投资， 降低风险
以通过交换或在本酒店度假， 营管理，有时也出售时
经营，吸引投资者，并沉淀客群。
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