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赢商共享-2010中南镇江地块可行性研究报告

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中南镇江地块可行性研究报告
二〇一〇年十一月

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可行性研究工作模型

宏观环境 镇 江 房地产市场 现状及规划 可行性KPI分析 可行性KPI分析 KPI 滨江板块 丁卯板块 资源价值分析 房地产市场 优劣势分析 地块 价值评估

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汇报提纲
1 镇江城市宏观环境研究 2 镇江房地产市场研究 3 滨江板块综合环境研究 4 丁卯板块综合环境研究 5 备选地块价值分析 6 各地块投资测算 7 综合结论

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1 镇江城市宏观环境研究

镇江城市发展概况 镇江宏观经济特征 镇江城市发展机遇 镇江城市竞争力分析
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1-1 镇江城市发展 概况
地理区位：地处江苏省西南部，南京都市圈核心层， 地理区位：地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区 位优势突出，是沪宁经济带重要节点城市
镇江市位于中国经济最发达、最具潜力的 长江三角洲，地处世界第三大河流——长江 和中国最长人工运河——京杭大运河的交汇 处。 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸， 东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、 泰州市隔江相望，是江苏省13个省辖市之一。 镇江作为沪宁经济带的重要节点城市，主要 受南京都市圈和上海经济圈辐射影响，经济 互动性强，一体化的城市间互相带动，商务 活动频繁，需求旺盛。 南京都市圈 沪宁经济带 长三角经济圈 上海经济圈
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1-1 镇江城市发展 概况
生态自然：山青水秀，人杰地灵， 生态自然：山青水秀，人杰地灵，素有天下第一江 山美誉，是国家历史文化名城、 山美誉，是国家历史文化名城、风景旅游城市
镇江以历史与现代的有机结合令人耳目一新。无 论自然、人文还是历史方面的挖掘和提炼，都注 入了新的内涵，展现出个性的魅力。可谓“不出 城廓而有山水之怡，身居闹市而有林泉之致”。 金山以“金山寺裹山，见寺，见塔，不见山” 金山 的风貌而蜚声海内外。 焦山形似浮玉，满山葱茏，“二十四景”和丰 焦山 富的文化遗存令人赏心悦目。 北固山现存诸多文化古迹，人文景观众多，睹 北固山 景思情，如烟的往事历历在目。 南山风景区，山峦起伏，绿树葱茏，既是国家 南山风景区 森林公园，也是著名的省级风景区。 茅山以大茅峰、中茅峰、小茅峰为主体，有九 茅山 峰、二十六洞、十九泉、二十八池的美


景， “大 峰小峰联中峰，当天削出玉芙蓉”。 宝华山是目前国内最大的传戒道场。是故，宝 宝华山 华山被称为“律宗第一名山”。

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1-1 镇江城市发展 概况
人口规模：下辖三市、四区， 人口规模：下辖三市、四区，2009年底全市户籍总人口 年底全市户籍总人口 269.9

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