楼宇对讲系统方案

一、概述

随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

楼宇对讲系统分为可视对讲与普通对讲两种类型。普通对讲只能在住户与来访者之间实现对话，而可视对讲在普通对讲的基础上增加了视频功能，这样住户不仅可与来访者对话，听音识人，还可以看到来访者的形象，从而更准确地识别来访者，防止外来闲杂人员进入住宅大楼，保护了小区内人员和财物的安全。可视对讲系统由于其方便、实用、可靠、先进，近年来在全国各大中城市的住宅区中得到广泛的推广应用，广州、深圳等城市已将其列入智能住宅建筑的建设项目，且迅速向内陆城市推广。

针对XXX小区的实际情况，我们设计可视对讲系统和普通对讲系统并存的方式，达到智能化对讲和经济实用的目的，该系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理，为了让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范提供全面、高效的服务，为了给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境。

依据XXX土建推进，本方案设主分为两大建设模块，一，前期以单元楼为主，建立单元楼对讲与门禁系统，二，XXX土建完工，根据当时需求，进行单元楼与管理中心联网建设。以下将分开进行祥细介绍。 单元楼可视楼宇对讲功能：访客户与住户之间的通话，住户通过视频确认来访者身份。二次门铃开发。 单元楼门禁功能：持本单元楼ID者，通过刷卡，密码开启防盗门进入单元楼，或通过对讲，由单元楼里面的人使用室内开门按钮开启防盗门。

楼宇对讲和门禁与管理中心主机联网后增加的功能：住户与管理中心的相互呼叫，并实现可视对话，单元楼门口机呼叫管理中心；实现访客，住户，管理中心三方通话；可遥控打开任一栋入口电控锁；监示单元楼门口；实现围墙机，门禁与单元楼，住户，管理中心的联网，加强对小区入口处的出入管理。 以下将进行祥细介绍，因门禁与对讲系统组合在一起，本方案中将把门禁与对讲做为一整体介绍。

二、单元楼可视对讲与门禁系统组建