设计研究 RESEARCHES IN DESIGN

中型办公楼设计

李亦农

崔克家 近几年来，我们设计了4项位于北京市中心区的办公建筑，分别是： (1)北京燃气集团生产指挥调度中心：建设地点位于北京市西城区西直门南小街，总建筑面积 32012m,总高度： 43.6m(地上 10层，地下2层); (2)北京佳汇国际中心：建设地点位于北京市朝阳区吉庆里小区，总建筑面积 28780m,总高度：54.7m (地上15层，地下3层); (3)北京天恒置业大厦：建设地点位于北京市西城区阜外大街 31号，总建筑面积 29090m 2,总高度： 54.7m(地上 15层，地下4层); (4)北京市民主党派和人民团体办公楼：建设地点位于北京市西城区桃园危改小区 H - 5地块。总建筑面积 30,261m,总高度： 39m(地上 10层，地下 3层)。这 4栋办公楼恰好涵盖了办公建筑的几大分类，同时面积均在 30000m左右，属中等规模，建设地点位于北京二环路附近，地处城市中心区，通过完成这几个项目可以剖析中型办公楼设计中的共性特点，并从中分析今后办公建筑设计特点和发展趋势。归纳起来办公建筑可分为自用办公楼 (包括行政办公楼)、租赁办公楼与办公综合楼三大类。在上述4座办公楼中，燃气集团办公楼是总部办公楼，民主党派办公楼带有明显的行政办公性质，佳汇国际中心是房地产开发项目，属典型的出租办公楼，而天恒置业大厦包括出租办公部分、底层商业部分与开发公司自用部分，成为办公综合楼。一、中型办公楼设计要点 1.功能设计 (1)带有租赁性质的办公楼以出租办公室空间来获取收益，因此可以划分为出租部分和公用部分。由于此类建筑的利益点体现在出租面积上，因此开发商尽可能地减少公共部分的面积，以取得利益最大化。 2 2 2 2

摘要/以 4个实践作品为基础，分析研究中型办公楼在功能、空间、形象与综合节能方面的设计要点，并探讨办公建筑在空间形式、节能与环保、人性化与智能化诸方面的发展趋势，力求针对中等规模办公建筑总结出科学理性的设计方法，以具有前瞻性的作品满足不断演进的社会需求。关键词/中型办公楼形象节能发展趋势 ABSTRACT/ Taking four living works of architect as example,

降低公共部分面积，达到使用效率最高。如天恒置业大厦及佳汇国际中心，标准层设计选择单核心筒，简洁合理的核心筒与走廊居中的平面有利于租售和土地局的面积测算。其他附属功能如

公共空间、机房、物业等设计精到，达到使用面积最大化。 (2)自用办公楼因其使用人员、功能的确定性，要求设计全过程与业主密切配合，明确业主的各项需求。功能设计复杂而全面，一般包括公共空间，若干会议室，种类繁多、大小不一的办公室、餐饮、健身、车库等配套设施，在这类办公楼中一般将上述功能分区或分层布置，做到相对独立。交通核心的布局根据功能划分和使用的便利性相对灵活，同时设计方案要为业主预留发展空间。燃气集团办公楼进深及面宽均较大，在中庭东西两侧分别设置交通核心；民主党派办公楼采用了双核心筒布局，同时因其每个办公层均有两个党派办公，双交通核有利于各党派相对独立的办公模式。这两栋办公楼通过分析人流动线和各个部分功能的相互关系，采用了垂直划分功能分区的手法。 2.空间设计办公楼内最首要的是办公空间，其他空间如入口大堂、电梯厅、中庭、会议空间等都是办公室的附属空间，为服务于办公需求而设。 (1)办公空间办公空间的设计首先要满足人们工作过程中的基本需求，并利于提高工作效率。从传统的小开间、独立封闭的办公室转变为大开间、灵活分隔的开放式办公空间，进而演变成现在无固定模式的办公空间。建筑师追求的是空间与功能的对应，空间与作为办公行为主体的人群的和谐关系。如佳汇国际中心和天恒置业大厦的设计，分析结果表明目标客户群以中小型公司为主，办公人员不多，企业内部级别简

this paper makes analysis of the key points of office building design on function, space, image and energy-saving. It discusses the development trends of medium-sized office building's spacial form, energy-saving, environmental protection, humanization and intellectualization, further more it explores rational and scientific method in mediumsized office building design for meeting the continuously evolving social requirement with some prospective works. KEY WORDS/ Medium-sized storied office building, Image, Energy saving, Trend of development

作者单位：北京市建筑设计研究院(北京，100044)收稿日期：2006-03-14

这类办公楼要求功能布局简洁明了，有效

建筑学报

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