DTZ Property Wuhan Q4 2011_CH武汉房地产报告2011年第四季度
Property Times 武汉2011年第四季度
住宅调控成果隐现
2011年第4季度，全市写字楼租赁活跃。然而，鉴于目前市场上可供选择的优质物业极为有限，众多企业不得不转向乙级写字楼或等待明年初的新增优质供应。个别甲级写字楼提高租金致使全市租金水平推高至每平方米每月76.9元(12.1美元)(图一)，环比上涨2.3%。
2011年第4季度，国际品牌H&M、C&A、I.T等在武汉租赁市场表现活跃，部分商场，例如，王家湾商圈的武汉摩尔城B座，将原有传统百货剔除以引进这些品牌，希望借此提升人气。由于上季度商铺租金有了较大幅度的上涨，且短期内武汉商铺存量市场剧增，商户承租能力有限，本季度各商圈物业首层租金保持不变，依然为每平方米每月510.2元(80.2美元)，和上季度持平。
2011年第4季度，各大开发商纷纷展开促销手段开始年内业绩的冲刺，希望迅速回笼资金；而调控的不放松让消费者对未来楼市持乐观态度，开始和开发商展开博弈。本季度(10至11月)，武汉市主城区住宅成交套数仅10,862套，环比前两个月下跌2.4%。部分高端楼盘的入市助推成交均价上扬，本季度武汉主城区住宅成交均价为每平方米8,441元(1,327美元)，环比增长2.6%，同比增长7.9%。
图一
DTZ写字楼租金指数(2006年第二季至2011年第四季)
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