房地产开发前期工作详细流程大全
房地产开发前期工作详细流程大全
可行性研究报告，报公司主席审批。审批同意后办理招、拍、挂手续。
A3 土地的取得：一般通过招、拍、挂的方式
1、 取得中标通知书后，现场缴纳一定比例的土地定金
2、 签订土地出让合同
3、 在土地出让合同规定期限内缴纳土地出让金全款
4、 税务局核定土地出让金契税并缴纳
5、 勘查测绘院绘制项目现状图和定界图
6、 到国土资源局领取市政府土地批复文件，确定土地面积
7、 持土地出让合同、市政府批复文件、缴纳土地款和税金证
明、定界图到国土分局办理土地证申请
8、 填写申请，与四周相邻界指界盖章确认
9、 到市房产交易中心测绘处重新绘制定界图
10、 将上述完成资料报房产交易中心审批
11、 到房产交易中心领取土地证
A4 项目策划书：
取得土地后由项目部组织相关人员在前期策划的基础上进行
详细的实施策划。
A5 土地预审
1、 持中标通知书和现状地形图到市国土资源局，以红头文形
式上报申请，具体包括：土地位置、土地性质、出让土地
面积、批复建设规划建筑面积等内容
2、 领取批复
A6 项目环境评测
1、 填写建设项目环境影响审批申请表，同时按申请表后要求
备齐材料，填写委托书，报到环境局政务大厅（投资额一
千万元以内在区环保局申报；投资额一千万元以上的报市
环保局）。
2、 环境管理处受理申报材料，进行现场勘察：
3、 经初步审查后，由环评管理处出具书面告知单，决定针对
该项目做报告书或报告表（按建筑面积一般以10万平方米
为界）：
4、 建设单位委托有环境资质机构编制环境影响报告书或报告
表：
