春城·半山荔园销售精英培训资料

内容概要

一、别墅概念

别墅（villa）,即别业。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。 别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。 别墅定义

“别墅是指独门独院、两至三层楼的形式。”这将意味着现在常说的5种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅其实并非真别墅，也将不会被停止审批用地。反过来，受到政策的限制，独立别墅日益稀缺。 二、别墅分类

1. 按其所处的地理位置和功能的不同：

山地别墅（包括森林别墅） 临水（江、湖、海）别墅

牧场（草原）别墅、庄园式别墅等 城市别墅

2. 按其价格与价值不同：

经济型别墅：面积小、总价低，通常在100万以下 中档别墅：面积较大、总价稍高，200-500万 豪华别墅：大面积、高总价，500-1000万

顶级别墅：超大面积，总价通常数千万乃至上亿 3. 按建筑形式分类：

A、 独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久

的一种，也是别墅建筑的终极形式。

B、 TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库，由三个或三个以

上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。 C、 双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联

组成的单栋别墅，目前，在大城市乃至国外都比较流行的一种双拼别墅。 D、 叠加式别墅：它是联排别墅叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，

叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

E、 空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“空中阁楼”，原指位于城中心地带，

高层顶端的豪宅，一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

4. 按建筑风格分类：

A、 中式别墅（中国传统的园林式风格） B、 现代风格