别墅培训心得
别墅培训心得
今天我们的副专给我们业务员作了一个关于别墅的培训，使我们对别墅有了一个具体的认识。
别墅的源起：别墅最开始的含义是在城市住宅之外的别处的住宅，是在乡村中供主人休闲、娱乐修养健身等活动需要的园林房屋。而我们现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是房子、住宅；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成庄园、城堡，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 别墅的建筑风格有：欧式别墅（崇尚自然、强调环境的统一）、美式别墅、西班牙别墅、中式别墅（四合院）
根据别墅的使用功能分为：生活型、度假型、出租型（空中飞人）、经营型（风景区、度假区）、商住型
生活型经济别墅
就是把别墅作为第一居所需求。大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地，交通便捷，便于上下班；这类别墅一般面积适中、总价较低，适合少量政府级官员和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、保险业的高收入人士。
度假型的别墅
建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区，供周末或假期度假消遣或疗养或避暑之用； 购买这类别墅的人基本上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天住郊区。这类别墅适合的人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照在内地做生意的华人。 出租型别墅
这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受“空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。 经营型别墅
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