48个地产项目成功营销策划案例软文汇景新城三星级智能化高尚小区的设计理念和特点

房地产E网-房地产物业管理资料库www.51wendang.com 汇景新城三星级智能化高尚小区的设计理念和特点

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house.sohu.com 2003年03月04日10:49 李祚新

作者:广东侨鑫智能系统集成有限公司总经理 李祚新

汇景新城处于华南快速干线与广园东路的交汇点、广州市中心区与东部发展区的结合部，有山有水、园林景色，空气清新，环境优美，是得天独厚的都市绿洲、风水宝地。汇景新城的西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府规划建设的“广州科学城”、未来的广东光谷等高新科技园区和广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等体育、旅游圣地，是广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域，具有得天独厚的地理、自然、交通和人文环境。

汇景新城总用地为1200亩，总建筑面积为160万平方米，10100户住宅。住宅主要由别墅、多层豪宅、高层豪宅等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为四个区，南区为低密度别墅区、西区、东区为以多层为主的多高层混合区、中区为以高层为主的多高层混合区。

2000年，汇景新城通过建设部评审，3A级(最高级)、智能化设计三星级(顶级)高的水平。

一、汇景新城总体规划设计的理念和特点

Sasaki Associates， Inc (美国)、何显毅建筑师楼(中国)有限公司(香港)范区和新世纪住宅建设的典范。

1．以景观空间为轴线的空间骨架体系

汇景新城规划设计特点是以带型景观空间为纽带，通过中间的带型景观将西、中和东区贯穿一起构成一个整体。区内园林景观均衡地分布在四个区域中，结合地形地貌，与住宅街区和各个公共建筑密切地联系，保证了公共景观和资源被充分地利用和分享，达到了比较高“和谐性”和“均好性”。这种以景观空间为轴心的住宅区空间体系突破了传统的以道路或者建筑物为主体的居住区规划设计理念。因此，区内空间层次丰富有序，独树一帜。

2．优越的人车分流道路系统

汇景新城的道路系统采用了市政道路、小区循环道路和步行道路相交错的交通网络，并且全部是与景观空间交融在一起。使整个小区的车行交通更加独立和有效，既安全又便于管理。优越的车位配套系统、人车分流系统的建立在住宅小区的道路空间设计领域中达到新的境界。

３.周全的公共设施配套体系