高中物理教学艺术

房地产会计的账务处理.txt
一、房地产业概述
(一)房地产业的内容及分类 区分房地产开发和经营各自包括的内容。
　　(二)房地产业的营运 　　　生产过程和流通过程。
(三)房地产业的特点
　　房地产业作为一个独立行业，具有以下主要的特点。
　　1.房地产开发产品的单件性。　　　　　2.房地产物质形态的不可移动性。
　　3.房地产业是城市型产业。　　　　　　4.房地产商品生产的周期长。
5.房地产商品的开发大都需要举债经营。6.房地产市场与多种行业经济联系紧密。
二、房地产会计的账务处理原则
　 (一)开发产品成本采用制造成本法核算
　 (二)营业收入要根据不同的经营方式进行确认
　　营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：
　　(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，
　　(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；　
　　(3)出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现；
　　(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。
　 (三)土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理
　　涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的成本。
　　(四)出租房产作为企业存货核算
　　房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中列示。（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货）
　　(五)建房贷款利息作为资本性支出
第二节　　 房地产开发成本费用的核算
一、房地产开发的一般业务程序(仅作一般了解) 分为四个阶段——
　　1、投资决策分析阶段；2、项目前期工作阶段；3、前期建设阶段；4、房屋租售阶段
二、房地产开发成本费用核算对象的

确定(仅作一般了解)
三、房地产开发成本的核算
　(一)房地产开发成本核算的内容
　　房地产开发成本——是指房地产企业在开发产品过程中形成的各项费用支出的合计数额。
开发成本按用途分类四类进行二级明细核算
类别 内容
土地(建设场地)开发项目成本费用支